Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, einem der wohlhabendsten und grünsten Stadtteile im Nordwesten Hamburgs, umgeben von überwiegend Einfamilien-und Doppelhäusern sowie Naturschutzgebieten (z.B. Hainesch-Iland) und diversen Parks ((Sieversche Tongrube, Teetzplatz etc.). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Ärzte und Restaurants sind zahlreich vorhanden. Das nicht weit entfernte Alster-Einkaufszentrum (AEZ) lädt zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Diverse Sportvereine (Reiten, Tennis, Hockey u. Schwimmen) befinden sich ebenso nicht weit entfernt. Die Nähe zum Ring 3 gibt eine gute Verbindung zum Flughafen Hamburg sowie zur A7.

• ETAGENWOHNUNG - WE 3 •

Umgeben von parkähnlichen Grundstücken inmitten einer grünen Idylle und prägendem Baumbestand, liegt das Projekt "Alte Landstraße 244" in erster Reihe - direkt am Alsterlauf. Diese außergewöhnliche Lage bietet den einmaligen Zusammenschluss aus Natur pur und Exklusivität in bevorzugter Lage Hamburgs.

Diese besonders großzügig geplante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 4 Wohneinheiten in moderner Bauhaus-Architektur. Klare Linien und die qualitativ hochwertige Auswahl an Materialien lassen den modernen Neubau bereits von außen überzeugen.

Das Raumangebot umfasst einen großzügigen, lichterfüllten Wohn- /Essbereich, je ein Kinder- und Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich und Bad en Suite sowie ein separates Duschbad.

Ein besonderes Highlight hierbei ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und den Alsterlauf genießen können. Die großzügigen und zumeist bodentiefen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Hohe Decken (Raumhöhe ca. 2,70 m) im Kombination mit einer exklusiven Auswahl an Materialien verleihen den Räumen zudem das Gewisse etwas.

Nutzen Sie die Möglichkeit und erkunden die Wohnung bereits jetzt über den nachfolgenden Rundgang:

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Die Wohnräume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden / Raffstoreanlagen und einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen die energetische Bauweise. Anschlüsse für Kabel-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Darüber hinaus steht Ihnen ein Smart-Home-System für das bedienen der Fußbodenheizung und Rollladen/Raffstores ebenso zur verfügung.

Ein Personenaufzug im Gebäude, der vom Keller bis in das Staffelgeschoss alle Wohnebenen durchläuft, bietet den nötigen Komfort. Das Kellergeschoss beherbergt die Haustechnik und die den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen. Ein Fahrradabstellplatz finden Sie direkt anliegend zum Wohngebäude. Zur Wohnung zugehörig ist ein PKW-Stellplatz im Carport, welcher für EUR 30.000,-- zusätzlich zu erwerben ist. In diesem ist bereits die Vorrichtung für E-Mobilität vorgesehen.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten mehr über die Wohnung erfahren ? Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!

4 hochwertig und exklusiv ausgestattete 3 - 4 Zimmer Eigentumswohnungen | Erstbezug | von ca. 92 m² bis ca. 155 m² Wohnfläche

- Massive Bauweise im Bauhaus-Stil mit Verblendsteinfassade
- Energie-Effizienzhaus 55 (KfW 55-EE Standard)
- Beheizung über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Firma Vaillant)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug | 4 Haltestellen
- Terrasse | Balkon | Dachterrasse
- KFZ-Stellplatz im Carport (für € 30.000,-- zu erwerben)
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe: anthrazit
- Elektrisch betriebene Alu-Rollläden und/oder Raffstores, Farbe: anthrazit
- Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad
- Extra hohe, weiß lackierte Innentüren
- Videogegensprechanlage
- Smart-Home-System für die Steuerung von Fußbodenheizung / Rollläden / Raffstores
- Cat-7 Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld
- Parkettfußböden gem. Baubeschreibung
- Malervlies an Wänden und Decken gem. Baubeschreibung
- Moderne Voll-/Duschbäder
- Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Kellerraum je Wohnung
- Fahrradabstellplatz