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Objektnummer: 90091272-1181951 | SIP-ID: 129572

Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen - Courtagefrei

Weddestraße 47-49 - Mehrfamilienhaus in 22111 Hamburg mit 651m² kaufen
Haus 47 - Mehrfamilienhaus in 22111 Hamburg mit 651m² kaufen
Haus 49 - Mehrfamilienhaus in 22111 Hamburg mit 651m² kaufen
Ecke Auersreihe-Weddestraße - Mehrfamilienhaus in 22111 Hamburg mit 651m² kaufen
Balkone - Mehrfamilienhaus in 22111 Hamburg mit 651m² kaufen
Kaufpreis

2.150.000 €

Wohnfläche

651,2 m²

Grundstücksfläche

832 m²

Philipp Schneider
Philipp Schneider

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.150.000 €

Lage

Weddestraße
22111 Hamburg
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Das Rotklinkerzinshaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel von Hamburg, das eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. Die umliegende Bebauung zeichnet sich auch durch Rotklinkermehrfamilienhäuser aus. Hamburg Horn ist ein zentraler Hamburger Stadtteil mit unterschiedlichen Wohnlagequalitäten. Das Quartier mit seiner bunt gemischten Bevölkerung erfreut sich in den letzten Jahren aufgrund seiner Zentralität zunehmender Beliebtheit. Horn hat u.a. eine lange Kleingarten-Traditionen, hier finden sich nach wie vor viele Kleingartenvereine, die den Stadtteil prägen.

Die Weddestraße ist eine kleine ruhige Seitenstraße inmitten des Stadtteils auf einem großen
Grundstück. In ca. 650m Fußweg ist die U-Bahnstation (U2) Legienstraße zu erreichen. Der Horner Park ist in ca. 500 m Entfernung gelegen. Kindertagesstätten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden.

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Weddestraße null 22111 Hamburg

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienwohnhaus mit 14 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge ist ein sogenannter
Zweispänner, d.h. verfügt pro Geschoss über zwei Wohnungen. In dem dreigeschossigen
vollunterkellerten Haus ist pro Hauseingang eine Wohnung im Satteldach ausgebaut. Die Dachgeschosswohnung in Haus 49 wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert und erhielt in diesem Zuge einen zusätzlichen Schrankraum, welcher zur Nutzfläche des Gebäudes zählt. Die Trockenräume im Dachgeschoss können zusätzlich als Wohnungen ausgebaut werden. Neben den zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss ist das Gebäude mit 2 bis 2,5-Zimmer-Wohnungen ausgestattet.

Ausstattung

Unterkellert
Das Gebäude wird beheizt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die meisten Wohnungen wurden in den letzten 15 Jahren umfangreich saniert, teilweise mit Veränderung des Grundrisses.

Im Jahr 2017 wurden die 12 Wohnungen (vom EG bis ins 2. OG) mit Balkonen ausgestattet, welche ab 2018 den Mietern zur Nutzung stehen. Ebenfalls wurden in beiden Hauseingängen Waschkeller für die Mieter hergestellt.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Holz-Dielenboden ausgestattet, die Küchen (Küchenzeilen sowie Spüle/Herd) gehören zum Vermietereigentum. Einige Wohnungen sind noch mit Badewannen ausgestattet, die anderen mit modernisierten Duschbädern.

Objektdaten

PLZ
22111
Ort
Hamburg
Straße
Weddestraße
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
651,21 m²
Gesamtfläche
663,81 m²
Grundstücksfläche
832 m²
Anzahl Zimmer
35
Anzahl Badezimmer
14
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1938
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
198 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
F
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
198 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das Objekt wird für den Käufer courtagefrei angeboten.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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