Objektnummer: 90091272-1181951 | SIP-ID: 129572
Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen - Courtagefrei





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Kaufpreis
2.150.000 €
Wohnfläche
651,2 m²
Grundstücksfläche
832 m²
Adresse
22111 Hamburg
Philipp Schneider
Philipp Schneider
Preise und Kosten
Kaufpreis
Lage
Weddestraße
22111 Hamburg
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Das Rotklinkerzinshaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel von Hamburg, das eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. Die umliegende Bebauung zeichnet sich auch durch Rotklinkermehrfamilienhäuser aus. Hamburg Horn ist ein zentraler Hamburger Stadtteil mit unterschiedlichen Wohnlagequalitäten. Das Quartier mit seiner bunt gemischten Bevölkerung erfreut sich in den letzten Jahren aufgrund seiner Zentralität zunehmender Beliebtheit. Horn hat u.a. eine lange Kleingarten-Traditionen, hier finden sich nach wie vor viele Kleingartenvereine, die den Stadtteil prägen.
Die Weddestraße ist eine kleine ruhige Seitenstraße inmitten des Stadtteils auf einem großen
Grundstück. In ca. 650m Fußweg ist die U-Bahnstation (U2) Legienstraße zu erreichen. Der Horner Park ist in ca. 500 m Entfernung gelegen. Kindertagesstätten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden.
Die Weddestraße ist eine kleine ruhige Seitenstraße inmitten des Stadtteils auf einem großen
Grundstück. In ca. 650m Fußweg ist die U-Bahnstation (U2) Legienstraße zu erreichen. Der Horner Park ist in ca. 500 m Entfernung gelegen. Kindertagesstätten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden.
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Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienwohnhaus mit 14 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge ist ein sogenannter
Zweispänner, d.h. verfügt pro Geschoss über zwei Wohnungen. In dem dreigeschossigen
vollunterkellerten Haus ist pro Hauseingang eine Wohnung im Satteldach ausgebaut. Die Dachgeschosswohnung in Haus 49 wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert und erhielt in diesem Zuge einen zusätzlichen Schrankraum, welcher zur Nutzfläche des Gebäudes zählt. Die Trockenräume im Dachgeschoss können zusätzlich als Wohnungen ausgebaut werden. Neben den zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss ist das Gebäude mit 2 bis 2,5-Zimmer-Wohnungen ausgestattet.
Zweispänner, d.h. verfügt pro Geschoss über zwei Wohnungen. In dem dreigeschossigen
vollunterkellerten Haus ist pro Hauseingang eine Wohnung im Satteldach ausgebaut. Die Dachgeschosswohnung in Haus 49 wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert und erhielt in diesem Zuge einen zusätzlichen Schrankraum, welcher zur Nutzfläche des Gebäudes zählt. Die Trockenräume im Dachgeschoss können zusätzlich als Wohnungen ausgebaut werden. Neben den zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss ist das Gebäude mit 2 bis 2,5-Zimmer-Wohnungen ausgestattet.
Ausstattung
Das Gebäude wird beheizt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die meisten Wohnungen wurden in den letzten 15 Jahren umfangreich saniert, teilweise mit Veränderung des Grundrisses.
Im Jahr 2017 wurden die 12 Wohnungen (vom EG bis ins 2. OG) mit Balkonen ausgestattet, welche ab 2018 den Mietern zur Nutzung stehen. Ebenfalls wurden in beiden Hauseingängen Waschkeller für die Mieter hergestellt.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Holz-Dielenboden ausgestattet, die Küchen (Küchenzeilen sowie Spüle/Herd) gehören zum Vermietereigentum. Einige Wohnungen sind noch mit Badewannen ausgestattet, die anderen mit modernisierten Duschbädern.
Im Jahr 2017 wurden die 12 Wohnungen (vom EG bis ins 2. OG) mit Balkonen ausgestattet, welche ab 2018 den Mietern zur Nutzung stehen. Ebenfalls wurden in beiden Hauseingängen Waschkeller für die Mieter hergestellt.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Holz-Dielenboden ausgestattet, die Küchen (Küchenzeilen sowie Spüle/Herd) gehören zum Vermietereigentum. Einige Wohnungen sind noch mit Badewannen ausgestattet, die anderen mit modernisierten Duschbädern.
Objektdaten
PLZ
Ort
Straße
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Das Objekt wird für den Käufer courtagefrei angeboten.
Finanzierung
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Anbieterinformationen
