Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil "Neustadt". Die Neustadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und lebendige Atmosphäre aus. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und nachbarschaftlichen Wohngebieten. Die Infrastruktur ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch diverse Restaurants, Cafés und Bars sind in unmittelbarer Umgebung.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Weseruferpark sowie die Weser, welche zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung einlädt. Auch kulturell hat das Viertel einiges zu bieten, mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen. Die nahegelegene Universität Bremen ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Die Autobahn A281 sowie A1 ist ebenfalls zügig erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Bremer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, und der Flughafen Bremen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Bei dem Angebot handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer gepflegten Außenfassade, die sich harmonisch in das städtische Umfeld einfügt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die derzeit als Büro genutzt und vermietet wird, während sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eine großzügige Maisonettewohnung mit Dachterrasse befindet.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Der Raum ist offen gestaltet, jedoch durch eine kleine Treppe in den oberen Bereich, in zwei Bereiche unterteilt. Diese Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Atelier oder Friseursalon. Ein Highlight der Gewerbefläche ist der Zugang zu einem Balkon und der kleine Gartenfläche im Innenhof, welcher über den Keller zugänglich ist. Die zusätzliche Freifläche unterstreicht das angenehme Arbeitsumfeld.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch hohe Decken, dekorativen Stuck und den im Wohnzimmer befindlichen wunderschönen blau gekachelten Kaminofen. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer, sowie das Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon. In der Endtage sind Schlafzimmer mit en-Suite Bad ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster, die Gäste-WCs und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur ca. 10m² großen Dachterrasse.

Das Badezimmer und die Gäste-WCs sind mit weißen Fliesen und einem schwarzen Bodenbelag ausgestattet, was den Räumen einen modernen und zeitlosen Look verleiht.

Diese Immobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und tollen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Bremens. Zudem bietet das Objekt eine sichere Investition, da es seit mehreren Jahren an zuverlässige und gute Mieter vermietet ist.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss ggfs. nicht maßstabsgerecht ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung zu erhalten.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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