In wunderschöner Lage von Bergstedt befindet sich dieses Grundstück in ruhiger Wohnstraße einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Natur. Der Ortskern von Bergstedt ist ebenso schnell erreichbar wie die angrenzenden Stadtteile Sasel und Volksdorf. Hier finden Sie die bekannten Wochenmärkte sowie eine große Auswahl an gemütlichen Geschäften und Restaurants. Größere Supermärkte sowie auch Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls im weiteren Umfeld. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur runden den Wohnwert dieser Umgebung ebenso weiter ab, wie kurze Wege in die Hamburger Innenstadt.

Die ruhige, von Bäumen gesäumte Straße grenzt direkt an den idyllischen Flusslauf der Saselbek und befindet sich nur einen Katzensprung von dem charmanten Stadtteil Sasel sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nah-verkehr sowie die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv!

Ein Paradies für Naturfreunde und Familien! Die Lage zeichnet sich durch die ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Erreichbarkeit aus. Die Saselbek in der direkten Nachbarschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Naturnahe Oase für Familien in begehrter und sehr ruhiger Wohnstraße in wunderschönem Umfeld!

Dieses großzügige Grundstück mit einer Breite von über 22 Meteren für die Bebauung mit ein oder zwei Einfamilienhäusern bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, sich inmitten der Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allem, was Sie im Alltag benötigen, Ihren Wohntraum zu erfüllen.
Auf dem Grundstück ist noch ein Einfamilienhaus mit erheblichem Modernisierungsbedarf aus dem Jahr 1973 mit einer Fläche von ca. 210 m² vorhanden.
Hierzu besteht zur Vollständigkeit auch ein vorhandener Energieausweis.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 23.09.2034
- Endenergiebedarf: 223,1 kWh/ (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL
- Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizöl EL
- Baujahr des Gebäudes: 1973
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
- Energieeffizienzklasse: G

Perfekte Voraussetzungen für Ihr Traumhaus ... mit einer Grundstücksbreite von über 22 Metern und einer großzügigen Fläche bietet dieses Baugrundstück ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Laut dem Baustufenplan von Hamburg-Bergstedt sollte die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern möglich sein – ideal für die Planung eines kleinen, exklusiven Wohnprojekts, für mehrere Generationen oder eine Familie, die in schöner Lage viel Platz für das eigene Zuhause schaffen möchte!

Die Ruhe und das natürliche Umfeld machen dieses Grundstück zu einem perfekten Standort für die Errichtung eines oder zweier hochwertiger Einfamilienhäuser.
Nutzen Sie die Gelegenheit, an einem wunderschön grünen Flecken Hamburgs Ihr neues Zuhause zu bauen.

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