Das Umfeld dieser Immobilie besticht durch die wunderschön gewachsene Bebauung mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit direkter Waldnähe in sehr ruhiger beliebter Lage des Waldguts Hagen. Eine wunderbare Infrastrukur für Familien mit Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zum Ahrensburger Zentrum mit vielfältigen Geschäften und individuellen Lädchen prägt weiterhin den hohen Wohnwert der gemütlichen und hochwertigen Lage.

Besonderes Einfamilienhaus mit individueller Aufteilung auf einem wunderschön angelegten Grundstück!
In der gemütlichen Wohnstraße mit direkter Waldnähe befindet sich dieses Objekt aus den Baujahren 1958 und 1973 mit weiterer Aufstockung im Jahr 1980 in sehr beliebter Lage des Waldguts Hagen! Besonders die individuelle und geräumige Aufteilung prägt den besonderen Charme und die tollen Möglichkeiten dieser Immobilie auf einem wunderschön angelegten Grundstück …
Diese Immobilie wurde stets gepflegt, befindet sich aber in einem baualtersgemäßen Zustand.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 04.06.2034
- Endenergiebedarf: 262,7 kWh/ (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas E
- Baujahr des Gebäudes: 1958, Anbau: 1973, Aufstockung (Anbau): 1980
- Baujahr Anlagentechnik: 2019
- Energieeffizienzklasse: H

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1958 errichtet und im Nachgang 1973/74 um einen Anbau erweitert. 1980/81 wurde dieser noch einmal aufgestockt, so dass sich hier nun ingesamt eine Wohnfläche von circa 155 m² mit viel Potenzial auf einem traumhaften, großzügigen Grundstück bietet. Durch die weitgehend den Erstellungsjahren entsprechende technische und dekorative Ausstattung sind verschiedene Neue-rungen noch notwendig! die ganz besondere Raumaufteilung bietet hier viel Potenzial für Ihre eigenen Ideen und Wünsche …

Besonders die individuelle und geräumige Aufteilung des Erdgeschosses prägt den besonderen Charme und die tollen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Neben dem angenehm geräumigen Eingangsbereich bietet sich hier ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront und Blick in den wunderschönen Garten auf der einen Seite sowie halboffen gehalten zum gemütlichen Kaminzimmer sowie zur Leseecke auf der anderen Seite.
Elemente wie die gemauerten Rundbögen zu den einzelnen Bereichen von Ursprungshaus zu Anbau bilden bei dem überaus großzügigen Wohnbereich des Erdgeschosses den besonderem Charakter aus Einzigartigkeit, Helligkeit und viel Stellfläche.

Neben der bislang lediglich als kleine Zeile im Durchgangsraum vorhandene Küche stehen hier mit Esszimmer und Büro auch weitere Räume für eine größere Küchenlösung zur Verfügung!
Das separate Gäste-WC sowie die praktische Speisekammer vervollständigen weiterhin die Gegebenheiten auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich ingesamt drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über ein Durchgangszimmer mit gemütlichen Holzdielen und einem praktischen Einbauschrank, gelangen Sie in die beiden nahezu gleich großen Schlafzimmer mit Blick in den Garten.

Das Haus wurde im Ursprung voll unterkellert, der Bereich des Anbaus ohne Keller erstellt. Neben der Kellergarage und einem Heizungskeller besteht noch einen weiteren Kellerraum mit Stauraum. Das Kellergeschoss ist auch über einen separaten Seiteneingang erreichbar.

Zu weiteren Bebauungsfragen des Grundstücks wurde darüber hinaus im Vorwege eine Bauvoranfrage zur Erstellung eines Doppelhauses unter Verschiebung des Baufensters um 4,5 Meter angefragt und bestätigt! Bei etwaigen Detailfragen hierzu sprechen Sie uns gern einfach an!

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