Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Volksdorf. Volksdorf zeichnet sich durch seine grüne und idyllische Umgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Das Naturschutzgebiet "Volksdorfer Teichwiesen" ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.

Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Wochenmärkte, sind im charmanten Volksdorfer Ortskern gut zu erreichen. Zudem bietet der Stadtteil ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Cafés und Restaurants.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Volksdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Das Haus bietet somit eine perfekte Kombination aus einem Wohnen im Grünen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Dieses exklusive Architektenhaus überzeugt durch hochwertige Materialien und einen individuellen Grundriss, der sich gut für Familien eignet. Die rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Ebenen (Splitlevel) und bieten vielfältige Wohn- und Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück direkt an einem Naturschutzgebiet.

Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Garderobe.
Geräumiges Wohnzimmer mit Galerie, bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, Essdiele.
Balkon mit Außenkamin – perfekt für gemütliche Stunden.
Große, helle Küche mit Markengeräten und Oberlichtfenstern sowie Zugang zum Außenbereich.

Erstes Obergeschoss:
Flur mit Einbauschränken und Platz als Spielbereich sowie Zugang zum Balkon.
Drei Kinderzimmer mit Blick in den Garten.
Duschbad mit bodengleicher Dusche.

Zweites Obergeschoss:
Offene Galerie z.B. als Arbeitsbereich mit Panoramablick ins Wohnzimmer und den Garten, sowie Zugang zum Balkon.
Kleines Kinderzimmer

Drittes Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und verglastem Erker.
Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne.

Souterrain und Keller

Büro und Abstellraum.
Heizungsraum sowie Kriechkeller mit Öltank.
Flur mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner.

Außenbereich

Große Terrasse (ca. 70 m²) entlang der Giebelseite mit Süd-West-Ausrichtung.
Doppelgarage und Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge

Das Haus wurde vom Eigentümer stets gepflegt und liebevoll in Stand gehalten, ist jedoch mittlerweile in die Jahre gekommen und bedarf daher einiger Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 215,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G