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Objektnummer: 90091272-1181888 | SIP-ID: 3144

Architektenhaus auf großzügigem Grundstück mit idyllischem Baumbestand

1 Terrassenseite - Einfamilienhaus in 22359 Hamburg mit 160m² kaufen
2 Blick Richtung Terrasse - Einfamilienhaus in 22359 Hamburg mit 160m² kaufen
3 Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 22359 Hamburg mit 160m² kaufen
4 Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 22359 Hamburg mit 160m² kaufen
5 Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 22359 Hamburg mit 160m² kaufen
Kaufpreis

1.169.000 €

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

2193 m²

Sven Lüth
Sven Lüth

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.169.000 €
Käuferprovision
3,4% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl.§.656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,4 % inkl. Mehrwertsteuer.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Volksdorf. Volksdorf zeichnet sich durch seine grüne und idyllische Umgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Das Naturschutzgebiet "Volksdorfer Teichwiesen" ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.

Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Wochenmärkte, sind im charmanten Volksdorfer Ortskern gut zu erreichen. Zudem bietet der Stadtteil ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Cafés und Restaurants.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Volksdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Das Haus bietet somit eine perfekte Kombination aus einem Wohnen im Grünen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

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22359 Hamburg

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Architektenhaus überzeugt durch hochwertige Materialien und einen individuellen Grundriss, der sich gut für Familien eignet. Die rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Ebenen (Splitlevel) und bieten vielfältige Wohn- und Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück direkt an einem Naturschutzgebiet.

Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Garderobe.
Geräumiges Wohnzimmer mit Galerie, bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, Essdiele.
Balkon mit Außenkamin – perfekt für gemütliche Stunden.
Große, helle Küche mit Markengeräten und Oberlichtfenstern sowie Zugang zum Außenbereich.

Erstes Obergeschoss:
Flur mit Einbauschränken und Platz als Spielbereich sowie Zugang zum Balkon.
Drei Kinderzimmer mit Blick in den Garten.
Duschbad mit bodengleicher Dusche.

Zweites Obergeschoss:
Offene Galerie z.B. als Arbeitsbereich mit Panoramablick ins Wohnzimmer und den Garten, sowie Zugang zum Balkon.
Kleines Kinderzimmer

Drittes Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und verglastem Erker.
Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne.

Souterrain und Keller

Büro und Abstellraum.
Heizungsraum sowie Kriechkeller mit Öltank.
Flur mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner.

Außenbereich

Große Terrasse (ca. 70 m²) entlang der Giebelseite mit Süd-West-Ausrichtung.
Doppelgarage und Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge

Das Haus wurde vom Eigentümer stets gepflegt und liebevoll in Stand gehalten, ist jedoch mittlerweile in die Jahre gekommen und bedarf daher einiger Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
22359
Ort
Hamburg
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
2193 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
215,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 215,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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