Die nähere Umgebung ist durch aufgelockerte, hochwertige Wohnbebauung geprägt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der beliebte Ortskern Duvenstedt. Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, verschiedene Gastronomie. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für noch mehr Vielfalt bietet sich das große Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen umfassenden Angeboten an.

Für den Nachwuchs Ihrer Mieter stehen Kitas und Schulen verschiedener Leistungsstufen zur Verfügung.

Der Alsterwanderweg und die umliegenden Grüngebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ein gutes Freizeitangebot bieten beispielsweise der Golfclub, Tanzverein und ein Fitnessstudio.
Duvenstedt

Ein modernes Zinshaus, ein modernisiertes Zinshaus sowie ein ausgewiesenes Baufenster erwarten Sie.

Das Grundstück ist in Teileigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz, nach der die drei Häuser, also die Hausnummern 2 (bereits verkauft), 4 und 6 und die Stellplätze in sich abgeschlossen sind, liegt vor. Sprechen Sie uns bei Fragen zum Teilerwerb gern an.

Modernes Zinshaus:
- 2010 wurde das Gebäude mit 9 hochwertig ausgestatteten Wohnungen errichtet.
- Passivhaus: Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe in Verbindung mit Geothermie und Wärmerückgewinnung
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Fahrstuhl
- Seniorengerechte Türen und Bäder
- Teilkeller, jede Wohnung hat einen Kellerraum und einen Waschmaschinenanschluss im Keller

Umfassend modernisiertes Zinshaus:
- 1962 wurde das Gebäude ursprünglich errichtet und 2010/ 2011 sehr umfassend saniert. Von außen ist das Ursprungsbaujahr nicht mehr zu erkennen.
- Im Zuge der Sanierung wurden auch die Grundrisse verändert.
- Zeitgemäße, ansprechende Innenausstattung mit langlebigen Planken als Fußboden
- dreifachverglaste Kunststofffenster von 2011
- KfW 70 Standard
- Fußbodenheizung
- Kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem je Wohnung
- Warmwasseraufbereitung über Solarenergie
- Vollkeller

Zu den Energieausweisen:
Modernes Zinshaus:
- Erdwärmeheizung von 2010
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Daten aus dem Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch 23,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

Umfassend modernisiertes Zinshaus:
- Gaszentralheizung von 2011 in Verbindung mit Solarthermie
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Daten aus dem Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch 118,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort. Hierfür bitten der Eigentümer und wir Sie, einen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.