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Objektnummer: 90091272-1181709 | SIP-ID: 2090

Modernisierte Anlageimmobilie mit 4 Wohneinheiten in Hamburg-Duvenstedt

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 22397 Hamburg mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus in 22397 Hamburg mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Arbeitszimmer - Mehrfamilienhaus in 22397 Hamburg mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
EG Terrasse - Mehrfamilienhaus in 22397 Hamburg mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Kinderzimmer - Mehrfamilienhaus in 22397 Hamburg mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.450.000 €

Immobilien Service Zimmermann Wilhelm Zimmermann GmbH & Co. KG
Immobilien Service Zimmermann Wilhelm Zimmermann GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.450.000 €
Courtage Hinweis
3,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
25.8
Mieteinnahmen ist
56.202,36 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die nähere Umgebung ist durch aufgelockerte, hochwertige Wohnbebauung geprägt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der beliebte Ortskern Duvenstedt. Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, verschiedene Gastronomie. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für noch mehr Vielfalt bietet sich das große Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen umfassenden Angeboten an.

Für den Nachwuchs Ihrer Mieter stehen Kitas und Schulen verschiedener Leistungsstufen zur Verfügung.

Der Alsterwanderweg und die umliegenden Grüngebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ein gutes Freizeitangebot bieten beispielsweise der Golfclub und ein Tanzverein.

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22397 Hamburg

Objektbeschreibung

1962 wurde das Gebäude ursprünglich errichtet und 2010/ 2011 sehr umfassend saniert und in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Von außen ist das Ursprungsbaujahr nicht mehr zu erkennen. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Grundrisse verändert. Zeitgemäße, ansprechende Innenausstattung mit langlebigen Planken als Fußboden.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar
Unterkellert
- vier moderne Wohneinheiten
- dreifachverglaste Kunststofffenster von 2011
- KfW 70 Standard
- Fußbodenheizung
- Kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem je Wohnung
- Warmwasseraufbereitung über Solarenergie
- Vollkeller

Objektdaten

PLZ
22397
Ort
Hamburg
Anzahl Wohneinheiten
4
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
118,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Wesentlicher Energieträger
Gas, Solar
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.

Anbieterinformationen

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