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Objektnummer: 90091272-1181685 | SIP-ID: 1202

Reetkate mit wundervollem Garten-Abseitslage-Ostsee 5km

Reetdachkate Ansicht Südost - Haus in 24409 Stoltebüll mit 130m² kaufen
Ansicht Süd1 - Haus in 24409 Stoltebüll mit 130m² kaufen
Ansicht Süd2 - Haus in 24409 Stoltebüll mit 130m² kaufen
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Nebengebäude-Garage - Haus in 24409 Stoltebüll mit 130m² kaufen
Kaufpreis

385.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

2238 m²

Adresse

24409 Stoltebüll

Vollständige Adresse beim Anbieter
Carsten Henningsen
Henningsen Immobilienkontor
Carsten Henningsen
Henningsen Immobilienkontor

Preise und Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das kleine Bauerndorf Stoltebüll liegt unweit der Geltinger Bucht im nord-östlichen Teil der idyllischen Region Angeln. Hier hat die Eiszeit die Landschaft besonders schön geformt und sanfte Hügel bestimmen das Landschaftsbild. Das Grundstück liegt ausserhalb des kleinen Ortes und hat auf Abstand nur einen Nachbarn.

Die Einkäufe erledigt man im nahen Zentralort Gelting (rd.5 km LL) oder in der Schleistadt Kappeln (rd.6 km LL). In die lebendige Fördestadt Flensburg sind es knapp 30 km LL.

Überhaupt zeichnet sich die ganze Region durch traditionell gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser - Ostsee und , Schlei nur rund 6 km Luftlinie) hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität. Bettenburgen suchen Sie hier vergebens. Stattdessen finden Sie eine authentische Umgebung, herrliche Natur und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf,Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.

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24409 Stoltebüll

Objektbeschreibung

Ja, so möchte man wohnen- Alleinlage (nur 1 Nachbar), phantastisches Südgrundstück zwischen Feldern eingebettet und das ganze nur 5 km von der Ostsee entfernt. Landidylle in seiner schönsten Form.

Diese wundervolle Flecken Erde hat seinen Ursprung vermutlich Mitte des 19 Jh. Einst handelte es sich um eine landschaftstypische Katenstelle, also ein kleinbäuerliches Anwesen mit einem kleinen Stall. Die heutigen Eigentümer übernahmen das sehr baufällige Haus Anfang der 1970er Jahre. Als Maurermeister war dem Ehemann klar, dass eine Totalsanierung die Beschäftigung für die nächsten Jahre sein würde. Daraus wurde im Prinzip ein Neuaufbau- natürlich in bester handwerklicher Ausführung. Etwa 20 Jahre später wurde das alte Nebengebäude durch einen anständigen Garagenneubau ersetzt.

Dass gleichzeitig der Garten zur Leidenschaft wurde muss eigentlich gar nicht betont werden: die Photos sprechen für sich. Die Jahrzehnte vergingen und wie so oft sind es dann auf einmal gesundheitliche Gründe, die es doch notwendig machen, nach einem altergerechten Domizil zu suchen. Ein neuer Eigentümer kann nun dieses Idyll übernehmen und ihm mit einem Renovierungs-Update eine eigene Note geben.

Das reetgedeckte Wohnhaus verfügt im EG über ein Wohn-Esszimmer, Diele, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer und Bad. Im ausgebauten Dachgeschoß finden sich 2 schöne große Zimmer (davon das westliche mit tollem, kleinen Balkon), ein Wannenbad und ein heller Treppenflur. Vorräte und die Heizungstechnik befinden sich in einem kleinen Keller.

Das massive Nebengebäude besitzt eine Nutzfläche von gut 90 qm inkl. zweier Garagen. Das ist ausreichend groß um Dinge abzustellen und verschiedenste Hobbies zu realisieren. Es verfügt über eine zentrale Beheizung und wird vom Wohnhaus mit versorgt. Daran angebaut ist noch ein kleines Gewächshaus, in dem das Gemüse vorgezogen wird, dass dann in dem idyllischen Bauerngarten heranwachsen kann.

Kurzum- wer Abgeschiedenheit sucht und von einem Leben in ländlicher Idylle träumt, der sollte nicht lange warten, sich dieses kleine Juwel anzusehen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Die wesentlichen Merkmale dieser idyllischen Reetdachkate zusammengefasst:

* wunderbare Abseitslage unweit der Ostsee, nur 1 Nachbar
* großes Südgrundstück mit traumhaftem Garten
* Gartenteich und Bauerngarten
* massives Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* sehr gepflegter Zustand, es steht jedoch ein zeitgemäßes Renovierungsupdate an
* Übernahme kurzfristig möglich

Besichtigungen sind kurzfristig, jedoch ausschliesslich nach Terminvereinbarung möglich. Das Grundstück ist bewohnt, eigenmächtiges Betreten zur Wahrung der Privatsphäre ist bitte zu unterlassen.

Objektdaten

PLZ
24409
Ort
Stoltebüll
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksfläche
2238 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1880
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
208,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Baujahr: 1880
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 208,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Auszug aus dem Energieausweis: Endenergieverbrauch 208,6 kw/qm/Jahr, Energieeffizienzklasse G, Bedarfsausweis, Energieträger: Öl, Ausweis gültig bis 21.07.2034.

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Henningsen Immobilienkontor

Nordstraße 16 , 24395 Gelting
Carsten Henningsen