Die Wohnung befindet sich in der hippen Nordstadt , unweit der Herrenhäuser Gärten.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, charmante Altbauten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot aus.

Die Nähe zur Universität sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinie 6,11) sowie Buslinie 121 machen die Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Zudem gehört der Straßenzug zum zukünftigen Fernwärmeversorgungsgebiet, was langfristig energetische Vorteile bietet.

In circa 200 Metern Entfernung befindet sich ein Parkhaus, welches monatlich anzumietende Stellplätze anbietet.

Altbau-Charme trifft Nordstadt!

Teilsanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkone im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Baujahr des Hauses liegt laut Energieausweis um ca. 1911.

Die Wohnfläche beträgt circa. 101,35m².

Die Wohnung wird frei & unvermietet verkauft.

Einzug nach Absprache.

Das Haus sowie die Wohnung wurde laufend modernisiert:
- Dachsanierung 2010+2015
- Treppenhäuser 2016/2024
- Wohnung Gasrohre erneuert 1995
- Balkontüren 2007 und 2010
- 3/7 Fenster 2010 erneuert (alles doppeltverglaste Kunststofffenster)
- Elektrik, Rohre für Wasser, Heizung 1995/2010 erneuert/aktualisiert.
- Holzkaminbrennofen mit Kat und Schornsteinfegerzulassung 2024 (zur gelegentlichen Benutzung)

DIE WEG umfasst 2 Häuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten.

Der Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller, ein Dachboden sowie ein Garten im Innenhof zur Verfügung.

Aufklärungs- bzw. Informationspflicht:

2007 wurden im Zuge der beschlossenen Dachstuhlsanierung Alt-Schäden durch Holzschädlinge
(gemeiner Hausschwamm) entdeckt. 2010 wurden die Instandsetzungsarbeiten erfolgreich
abgeschlossen.

Fast Facts:

- ca. 101m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer (derzeit großer offener, Wohn-Essbereich)
- offene Küche vom Flur aus begehbar (Einbauküche nicht im Kaufpreis inkludiert)
- großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise (Weinor)
- Altbau-Flur mit Abstellmöglichkeiten
- weißes Duschbad mit Handtuchheizung und Fenster
- Arbeitszimmer , wahlweise nutzbar als Kinder-/Gästezimmer
- Schlafzimmer mit Holzboden sowie Zugang zum zweiten Balkon (Nord-Osten) mit Blick in den Garten/Hinterhof.

- großer Altbau- Kellerraum

Alle weiteren Informationen auf Anfrage.

Die Gesamtrücklage liegt laut Eigentümer bei circa. 60.000 EUR.

Das Hausgeld in Höhe von monatlich 379,00 EUR beinhaltet die umlagefähigen Kosten, nicht umlagefähigen Kosten sowie die Rücklage. Heizungs-/Warmwasserkosten, Stromkosten sowie Grundsteuer sind exklusive zu zahlen.

Die Grundsteuer beläuft sich auf circa. 338 EUR pro Jahr (2025).

Der aktuelle Gas-Abschlag (Warmwasser und Heizung) liegt bei ca. 100 EUR pro Monat.

Es handelt sich um circa m²- Angaben.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besuchen Sie uns unter www.immo-ws.de

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.