Zentrale Lage mit guter Infrastruktur nh. BAB 1 (Lübeck-Zentrum)

Das Objekt wird insgesamt gewerblich genutzt. Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im 2. OG/Endgeschoss.

Der Grundriss ist variabel. Das Gebäude verfügt über eine Vielzahl von Fenstern, sodass eine Vielzahl von Grundrissmöglichkeiten zur Verfügung steht.

Zur Zeit wird die Fläche seit 16 Jahren ununterbrochen von einer Heilpraktikerakademie als Schulungsraum genutzt.

Die bisherige alte Ölzentralheizung wurde in 2023/2024 durch eine moderne Gas-Brennwert-Therme und ein Blockheizkraftwerk ersetzt, zudem wurde eine leistungsfähige Photovoltaikanlage installiert, sodass günstiger Mieterstrom zur Verfügung steht.

Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet bereits den Stromverbrauch, der -je nach Nutzung- variieren kann und über den selbstverständlich ordnungsgemäß über Zwischenzähler abgerechnet wird. Die vorgenannten energetischen Investionen werden sich noch positiv auf die derzeitigen Vorauszahlungen auswirken. In 2022 wurden zudem alle Fenster erneuert.

Es stehen 5 Pkw-Parkplätze zur Verfügung, die in der Miete bereits enthalten sind.

Im selben Gebäude befinden sich weiterhin eine Thai-Chi-Schule, eine Nähwerkstatt und ein indischer Kulturverein. Mit diesen Einrichtungen steht ein gemeinsamer Eingangs- und Treppenhausbereich zur Verfügung.

Die Vermietungsfläche verfügt über einen 2. baulichen Rettungsweg in Form einer auf der Gebäuderückseite angebrachten verzinkten Stahltreppe in entsprechender Breite.