Meimerhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Freden (Leine) im Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern und Feldern, bietet Meimerhausen eine idyllische und ruhige Umgebung. Der Ortsteil ist geprägt von ländlichem Charme und historischen Gebäuden, die eine enge Verbindung zur regionalen Geschichte widerspiegeln. Dank der Lage in der Nähe von Freden und Alfeld (Leine) profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur, während gleichzeitig die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. In Meimerhausen leben ca. 150 Einwohner.
Die Samtgemeinde Freden befindet sich zwischen Alfeld und Bad Gandersheim. Das Ortsbild wird durch eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen geprägt, darunter das Rathaus, eine Grundschule, mehrere Kindergärten, ein Jugendzentrum, Sportanlagen, ein Freibad sowie die Freiwillige Feuerwehr. Darüber hinaus bietet Freden eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten und einem Bahnhof an der Strecke Hannover-Göttingen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich in Meimerhausen, einem idyllischen Ortsteil von Freden (Leine). Das Haus steht auf einem 517 m² großen Grundstück mit pflegeleichtem Garten, der Platz für Freizeit und Entspannung bietet und einem unverbaubaren Blick in die Natur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Raum für die kleine Familie. Im Erdgeschoss stehen ca. 77 m² zur Verfügung, während das Dachgeschoss mit ca. 51 m² überzeugt. Ein Highlight ist der überdachte Balkon mit Markise, der 2014 modernisiert wurde und eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs darstellt. Hier haben Sie einen wunderbaren Ausblick in das Leinetal.

Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG sowie ein separates WC im EG und eine Garage. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen.

Das Gebäude eignet sich ebenso als Mehrgenerationenhaus, da die obere Etage als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden kann.

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Baujahr 1966
Garten

Grundstücksgröße 517 m²
Wohnfläche ca. 128 m²
EG ca. 77 m², DG ca. 51 m²

2 Etagen
1 Balkon mit Überdachung und Markise
1 Balkon
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 WC
Vollkeller
1 Garage

Nachtspeicheröfen

Modernisierungen:
2014 Balkon mit Überdachung
2018 Außenwanddämmung 8 cm und Hausanstrich

Weitere Angaben:
Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 31084 Freden OT Meimerhausen
Land: Niedersachsen
Kaufpreis: 154.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis: 165,1 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 11.12.2024
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energiekennwert: F

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Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.