Die Immobilie steht im neuen Wohngebiet "Augustfehn-Hengstforde" in Augustfehn. Das Wohnhaus steht direkt angrenzend an den künftigen grünen "Quartiersplatz". Augustfehn gehört zur Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Das Wohnquartier wurde 2019 von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) ausgezeichnet. Rund 80 Prozent der Grundstücke im Wohngebiet werden mit einem zentralen Nahwärmenetz versorgt.

Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut drei Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Die IGS Augustfehn liegt als weiterführende Schule schnell erreichbar im Ort. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.

In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten.

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in einem massiven und sparsamen KfW-40-Wohnhaus in Augustfehn. In dem Gebäude befinden sich sechs Einheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit ihren rund 87,5 m² hohen Wohnkomfort. Der zukunftsweisende und sehr gute Energiestandard sorgt für geringe Verbräuche. Profitieren Sie vom Nahwärmenetz des Neubaugebiets.

Ihr neues Zuhause betreten Sie stufen- und schwellenlos. Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Auf mehr als 33 m² können Sie es sich hier gemütlich machen, kochen oder entspannen. Das Konzept ist bewusst offen gestaltet. Eine hochwertige Einbauküchenzeile ist Bestandteil der Wohnung. Ihr neues Zuhause ist ausgestattet mit zwei Schlafzimmern. Die Arbeit im Homeoffice können Sie hier - auch dank Glasfaseranschluss - ganz ungestört verrichten. Ein großer Abstellraum ermöglicht Ihnen Stellfläche für Lebensmittel, Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, o.Ä.

Das Badezimmer ist geschmackvoll und neutral gefliest. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. In der gesamten Immobilie sind hochwertige Fliesen- und Vinylböden verlegt. Weiße Zimmertüren runden das gesamte Erscheinungsbild ab. In jedem Raum ist eine dezentrale Lüftungsanlage verbaut.

Im Außenbereich nutzen Sie Ihren eigenen Gartenanteil zur Entspannung und Erholung. Der Wohnung ist zudem 1 PKW-Stellplatz zugeordnet. Daneben befinden sich die geräumigen Abstellräume. Die Ladeinfrastruktur für E-Mobilität ist bereits vorbereitet. Der Anschluss einer Wallbox ist damit möglich. In Ihrem eigenen Schuppen können Sie ohne Probleme Fahrräder, Geräte oder Ähnliches unterbringen.

Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Eingangsbereich/Diele, offene Küche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Terrasse.

Ausstattung:
- Einbauküche
- Energiestandard KfW-40
- Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln regelbar
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fliesen und Vinylboden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Elektrische Rollläden
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum/HWR
- Alle Räume sind weiß gestrichen
- Lift im Haus für die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen
- Versorgung über Nahwärmenetz
- Der Küchenschrank rechtsseitig der Einbauküche und die Plissees verbleiben auf Wunsch der Vormieters in seinem Besitz und werden zur Übergabe abgebaut. Übernommen werden können dafür ein Badezimmer- und HWR-Schrank.

Außenanlagen:
- Terrasse, Gartenanteil zur Nutzung, Stellplatz und ein eigener Geräteraum/Fahrradschuppen.
- Die Rasenpflege innerhalb der Heckenbepflanzung obliegt dem Mieter. Die übrige Pflege (Gemeinschaftseigentum, Hecken, usw.) wird durch einen Grünpflegedienst erledigt.

- Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Eine Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

- Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 180 Euro. Darin enthalten sind auch Kosten für Heizung & Warmwasser. Für die Einbauküchenzeile fällt eine zusätzliche monatliche Miete i. H. v. 50,00 € an. Um die Versorgung mit Strom kümmert sich der Mieter selbst. Entsprechend sind diese Kosten in der Betriebskostenvorauszahlung nicht enthalten.

- Verfügbar ab 01. Dezember - nach Absprache auch 01. Januar.

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