Die Immobilie steht in Vreschen-Bokel, nur einen Steinwurf entfernt vom Zentrum von Augustfehn. Die Ortschaft gehört zur Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Vreschen-Bokel ist ländlich geprägt, entsprechend schnell finden Sie sich mitten in der Natur wieder. Trotzdem ist eine hervorragende Infrastruktur vorhanden, die das Leben hier lebenswert macht.

Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut zwei Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Die IGS Augustfehn liegt als weiterführende Schule schnell erreichbar im Ort. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.

In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft hat Einiges zu bieten.

Willkommen in diesem umfangreich sanierten Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Vreschen-Bokel. Die Immobilie beeindruckt durch eine Vielzahl an Modernisierungen, die seit 2015 durchgeführt wurden. Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung, die großzügige Dachterrasse sowie die aufwendig erneuerte Dacheindeckung mitsamt Dämmung. Mit zwei separaten Eingängen, einer Wohnfläche von ca. 200 m² und zwei vollständig ausgestatteten Wohnungen bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder für eine rentable Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung mit ihren mehr als 135 m² (inkl. Terrasse) ist noch bis ca. Februar vermietet und wird dann frei. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für viel Platz und Komfort. Der großzügige Wohnbereich fängt dank des angrenzenden Wintergartens viel Tageslicht ein. Die hochwertige Einbauküche ist Teil dieses Angebots und verbleibt im Haus. Die Terrasse und der Blick in den Garten sind es wert. Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 85 m² inkl. Dachterrasse) besticht durch ihren gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung. Drei Zimmer sowie ein separater Essbereich schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Einbauküche und das 2017/2018 sanierte Badezimmer mit Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort.

Das Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren nicht nur technisch, sondern auch optisch aufgewertet. Von neuen Bodenbelägen über den Austausch der Elektrik bis hin zu modernen Bädern. Abgerundet wird das Angebot durch die Heizungsanlage von 2015. Sie können sofort einziehen oder vermieten und von der modernen Ausstattung profitieren. Diese Immobilie bietet durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die umfassenden Sanierungen eine hervorragende Grundlage.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Durchgeführte Sanierungsarbeiten ab 2015 (alles Angaben laut vorliegenden Rechnungen):
- Teilweiser Bodenaustausch im Erdgeschoss mit Verlegung einer 120mm Dämmung unter der Betonsohle
- Sockelmauerwerk in Teilen abgedichtet und gegen Feuchtigkeit geschützt (Keller aktuell nach wie vor feucht)
- Einbau eines Zementestriches mit Dämmung
- Decken im Erdgeschoss abgehängt mit Rockwoll Akustikplatten und Fermacell-Platten
- Einbau eines neuen Sockels vor der Haustür
- Neue Haustür mit 3-fach-Automatikschloss
- Neue Innentüren aus CLP - Weißlack
- Neuer Fußboden aus Vinyl in allen Wohnbereichen
- Zwei neue Kellerschächte und Kellerfenster
- Dacherneuerung mit Verbreiterung der Gauben, Anbringen einer Dampfsperre und neuen Ziegeln (Meyer-Holsen Tandem)
- Dachdämmung eingebracht (260mm WLG 032)
- Trockenestrich-Einbau im DG
- Neue Fenster im Dachgeschoss 2-fach (UG-1,1) und Fensterbänke
- Neue Dachrinnen und Fallrohre
- Neue Heizungsanlage
- Neue Elektrik
- Neue Fliesen und Sanitäreinrichtung in den Bädern
- Wände und Decken gespachtelt, tapeziert und gestrichen
- Neue Kellertreppe
- Neue Treppe ins Dachgeschoss
- Wintergartenanbau auf gedämmter Betonsohle mit Fußbodenheizung
- Holzterrasse aus Bangkiraiholz
- Neue Pflasterung, Kellerabdichtung und Drainage
- Badsanierung im Dachgeschoss aus 2017/2018 mit Fußbodenheizung und neuer Sanitärausstattung
- Neue Küchen im EG und DG
- Fenster im DG an den Giebelseiten 2019

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Grundstücksgröße ist nur als Richtwertangabe zu sehen. Das zu verkaufende Flurstück ist noch einzumessen und einzutragen. Entsprechend kann der Grenzverlauf nach Vereinbarung gesetzt werden. Aktuell befindet sich die Immobilie auf einem 11.960 m² großen Flurstück.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ca. ab Februar 2025.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de