Die Immobilie steht im neuen Wohngebiet "Augustfehn-Hengstforde" in Augustfehn. Der Ort gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland.

Das Wohnquartier wurde 2019 von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) ausgezeichnet. Rund 80 Prozent der Grundstücke im Wohngebiet werden mit einem zentralen Nahwärmenetz versorgt.

Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut drei Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Die IGS Augustfehn liegt als weiterführende Schule schnell erreichbar im Ort. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.

In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.

Diese neuwertige Doppelhaushälfte im attraktiven Neubaugebiet von Augustfehn überzeugt durch modernen Standard und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie aus dem Baujahr 2024 bietet auf rund 87 m² Wohnfläche eine praktische Gestaltung, die den heutigen Ansprüchen an ein modernes Wohnen gerecht wird. Die Einheit ist ab dem 01.08.2025 vermietet.

Sie betreten die Doppelhaushälfte über eine geräumige Diele. Eine Garderobe kann bequem in der vorhandenen Nische untergebracht werden. Direkt neben dem Eingang ist der Hauswirtschaftraum angeordnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse ist offen gestaltet und mit seinen rund 33 m² das Herzstück der Immobilie.
Die Doppelhaushälfte ist ausgestattet mit zwei Schlafzimmern. Ein Kind oder Gäste kommen damit ohne Probleme unter. Selbstverständlich eignet sich das zweite Zimmer auch wunderbar als Büro. TV- und LAN-Anschluss sind vorhanden. Das Tageslichtbad wurde geschmackvoll und neutral im 60x60-Format gefliest. In der gesamten Immobilie wurden hochwertige Fliesen- und Vinylböden verlegt. Weiße Zimmertüren runden das gesamte Erscheinungsbild ab. Der Bauherr hat bei seiner Auswahl Wert auf Qualität gelegt. So sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zur Doppelhaushälfte gehört ein pflegeleichter Garten und ein Geräteraum für Ihre Fahrräder und Gartenzubehör.

- Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Eingangsbereich/Diele, offene Küche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, HWR und eine Terrasse.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- 60x60 Fliesen in Diele, HWR und Badezimmer
- Vinylboden im Wohn- und Essbereich, sowie in den beiden Schlafräumen
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im HWR
- Malerarbeiten (Gipsputz weiß gestrichen)
- Betonpflastersteine für Terrasse und Auffahrt
- Tondachziegel
- Versorgung über Nahwärmenetz

Außenanlagen:
- Terrasse, eigener Gartenbereich, 2 Stellplätze und ein eigener Geräteraum/Fahrradschuppen in Holzausführung.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Infos, Fotos und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Grundstücksgröße: ca. 659 m²

- Die Grundstücksgröße von ca. 659 m² bezieht sich auf beide Doppelhaushälften zusammen. Die einzelnen Grundstücke werden noch vom Verkäufer eingemessen. Nach der Vermessung steht die Grundstücksgröße für die einzelne Doppelhaushälfte fest. Das Vermessungsbüro schätzt die Grundstücksgröße auf ca. 357 m².

- Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Auch für die Rechtssicherheit des Bebauungsplans übernimmt das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR keine Haftung. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar ab sofort.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? -> www.duebbelde-immobilien.de