Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Gifhorner Ortsteil Gamsen an einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen gut und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. In der näheren Umgebung gibt es neben einem Kindergarten und einer Grundschule auch ein EDEKA-Center, eine Apotheke, Bankfilialen, Bäcker und viele weitere kleine Geschäfte. Die Anbindung an die Städte Wolfsburg und Braunschweig ist gut, da die Bundesstraßen B4 und B188 zügig erreicht werden können. In die Gifhorner Fußgängerzone sind es gerade einmal ca. 4 km. Schöne Ausflugsziele mit der Familie sind z.B. das Naherholungsgebiet Tankumsee in der Gemeinde Isenbüttel oder auch der Bernsteinsee bei Stüde.

Sie suchen etwas Besonderes für mehrere Generationen? Dieses repräsentative, und hochwertige massive Haus ist dafür sehr gut geeignet.

Die Immobilie wurde 1965 auf einem Grundstück von 940 m² in Massivbauweise errichtet. Eine gute Raumaufteilung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² ausreichend Platz. Es teilt sich auf in Erdgeschoss mit großem Wintergarten mit ca. 119 m², in Obergeschoss mit großem überdachten Balkon mit ca. 78 m² und einem Apartment mit separatem Bad mit 37 m². Daher bietet sich die Nutzung auch als Mehrgenerationenhaus an. Zusätzlich haben wir eine Kellerfläche von ca. 80 m².

Es wurde fortlaufend vergrößert und modernisiert. 1997 erfolgte der umfangreiche An- und Umbau und wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt.

Dieses Haus, mit vielen Extras, wurde von den Eigentümern liebevoll und mit handwerklichem Sachverstand hervorragend gepflegt und mit praktischen Details ausgestattet. Der herrlich angelegte Garten mit Teich lädt zum rundherum Wohlfühlen ein. Auf dem großen und ruhig gelegenem Gartengrundstück gibt es außerdem eine vom Haus begehbare Westterrasse. Weiterhin stehen Ihnen auf dem Grundstück, ein Carport, eine Garage, ein Geräte- und Fahrradschuppen und ein Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Das Haus betritt man über eine Außentreppe und kommt in eine große helle Diele auch mit Zugang zum Garten. Von hier aus können Sie in den großen Wintergarten mit kleiner Küchenzeile und mit Terrasse in Westausrichtung gehen. Sie haben einen fantastischen Ausblick in den gepflegten Garten mit Teich und können auf der Terrasse die Abendsonne genießen.
Links von der Diele kommen Sie in den Flur, von dem aus alle weiteren Räume im EG erreichbar sind. Das EG verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kachelofen und dem Zugang zur Südterrasse mit einem Weitblick ins Grüne. Das anschließende Esszimmer ist schön geschnitten und hat einen direkten Zugang zur Küche. Diese ist mit einer Einbauküche mit vielen Elektrogeräten ausgestattet. Im EG finden wir außerdem ein Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschränke und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Links befindet sich das Apartment mit separatem Tageslichtbad mit Dusche, einer Küchennische und einem großen Wohn- und Schlafraum. Ein besonderes Highlight ist hier das runde Titan-Zink-Dach. Dadurch gewinnt der Raum eine angenehme Weite.

Rechts betreten Sie einen Flur, von dem Sie alle weiteren Räume im Obergeschoss erreichen. Hier haben wir eine große Wohnküche mit Einbauküche mit Elektrogeräten, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der überdachte, sehr großzügige Balkon in Südausrichtung mit einem besonders schönen Weitblick.

Über eine ausziehbare Bodentreppe erreichen Sie den Dachboden mit Fenster. Hier ist zusätzliche Abstellfläche vorhanden.

Das Haus ist im Altbau voll unterkellert und hat einen direkten Zugang in den Garten. Hier befinden sich der Partykeller, der Gerätekeller mit Gartenpumpe für den Brunnen, der Vorratskeller, der Heizungskeller mit der Gasheizung von Buderus von 2000 und der Wasch- und Trockenkeller.

Folgende Ausstattungsmerkmale hat das Einfamilienhaus zu bieten:

- ruhig gelegen in einer Stichgasse
- großzügige und gepflegte Gartenflächen, komplett umzäunt
- Gartenteich
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- große Terrasse, Westausrichtung
- Wintergarten Westausrichtung
- Sonnenterrasse Südausrichtung
- Überdachter Balkon Südausrichtung
- separates Apartment im OG mit rundem Titan-Zink-Dach
- Kachelkamin
- Duschbad im Erdgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- Wannenbad im Obergeschoss
- Einbauküche im EG und im OG mit Elektrogeräten
- im Altbau voll unterkellert
- Carport
- Garage
- elektrische Außenrollos
- Niedrigtemperatur Gasheizungsanlage Baujahr 2000.

In das Haus wurde fortlaufend investiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
1997 Anbau mit rundem Titan Zink Dach
1997 alle Außenwände mit zusätzlichem Wärmeschutz in Form von Vollwärmeschutz und einer hinterlüfteten Holzverschalung versehen
1997 neue Fenster (sibirische Lärche) mit Wärmeschutzverglasung
1997 EG Wohnzimmer Bodenbelag Eiche Schiffsboden neu versiegelt
1997 EG Kachelkamin eingebaut
1998 Dachboden isoliert
2000 EG Bad erneuert
2008 neue Umzäunung
2009 Teich mit Quellenstein angelegt
2012 Fassadenreinigung und neuer Anstrich
2015 neue Balkontüren im OG
2017 Erneuerung Terrasse am Wintergarten
2019 OG Bad erneuert
2019 OG neuer Vinyl Designbelag in Wohnküche und Schlafzimmer
2019 OG neuer Herd in der Küche
2020 Holzschutzmaßnahmen im Dachgebinde
2021 Dachfolie von Carport erneuert
2022 neue Regenrinne in der Einfahrt
2022 Instandsetzung vordere Terrasse und neuer Anstrich... und vieles mehr.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 99.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.