Der Bungalow mit Hallengebäude liegt im Isenbütteler Gewerbegebiet westlich der Osttangente. In dem Gewerbegebiet haben sich mittlerweile mehrere Familien mit Ihrem Gewerbe niedergelassen. Der Ort Isenbüttel hat zudem eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind die Orte Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig schnell zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Tankumsee ist immer einen Ausflug wert.

Wohnen und Arbeiten erfolgreich kombinieren. Diesen Wunsch haben wohl die meisten Menschen.
Mit dieser Immobilie können Sie wunderbar Ihre eigene Work-Life-Balance Strategie verfolgen. Keine stressigen und langen Arbeitswege, Mittagspause zu Hause machen, freie Stunden mit der Familie verbringen u.v.m.

Der moderne Bungalow bietet mit seinem schön gestalteten Außenbereich und dem gemütlichen Wohnbereich einen optimalen Ausgleich zum täglichen Arbeitsstress. Der Wohn- und Essbereich geht mit dem Küchenbereich ineinander über. Viele Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall. Gemütliche Familienabende oder Treffen mit Freunden sind hier gut möglich. Die beiden Zimmer des Bungalows sind großzügig gehalten. Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein schönes Detail ist der direkte Zugang vom Haus in die Doppelgarage/weitere Arbeitsfläche, die über 2 Sektionaltore verfügt. Im Hauswirtschaftsraum ist auch die Heizung mit dem großen Pufferspeicher untergebracht. Das Gäste-WC hat ein Fenster und ist ebenfalls ansprechend gestaltet. Ein Abstellraum komplettiert den Bungalow.

Die ca. 388 m² große Halle kann ganz den eigenen Bedürfnissen angepasst werden. Wer viel Platz benötigt, teilt sich die Halle in seine gewünschten Arbeitsbereiche auf. Durch die 4 großen Tore und die zusätzlichen Eingangstüren sind aber auch Unterteilungen möglich. Es können somit auch Teilflächen vermietet werden, um so zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Die Fläche vor der Halle ist befestigt.

Wenn Sie Interesse an der Wohn- und Hallenfläche haben, melden Sie sich bitte über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals bei uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Der moderne Bungalow mit Hallengebäude hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 570m² und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Bungalow:

- moderner, energieeffizienter Bungalow, Baujahr 2019
- Thermobodenplatte (Schwedenplatte), Holzständerbauweise mit 18cm Mineralfaserdämmung,
Klinkerfassade
- großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- hochwertige Einbauküche
- Duschbad
- 2 Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- elektrische Rollläden
- Gasbrennwertheizung von 2020
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage/ Arbeitsfläche ca. 45 m²
- große Rasenfläche mit weiterer Bebauungsmöglichkeit
- gepflasterte Hoffläche
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Hallengebäude

- Baujahr 2008
- massive Bauweise
- großes Hallengebäude mit einer möglichen Nutzfläche von ca. 388m²
- Außenmaße 15m x 28m
- 4 große Rolltore (3mx3m)
- 2 separate Zugänge
- flexible Aufteilung im Inneren möglich
- derzeitige Raumaufteilung:
- 2 große Hallen
- 2 WC
- 1 Pausenraum
- 1 Büroraum
- 1 Lagerraum.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 62.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle m² Angaben verstehen sich als ca. Angaben.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.