Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im östlichen Gifhorner Stadtgebiet unweit der Innenstadt. Die umliegende Infrastruktur ist ausgesprochen gut und die Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern bis hin zu Mehrfamilienhäusern. Die Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie die Bäckerei Leifert, die Fleischerei Gmyrek, eine Apotheke und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Ein Lebensmittelmarkt, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Beliebte, nah gelegene oder gut erreichbare Ausflugsziele sind z. B. das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder auch der "Bernsteinsee".

Diese helle 4-Zimmerwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem bevorzugten Wohngebiet von Gifhorn. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und lädt zum Wohlfühlen ein. Über einen Flur mit Platz für eine Garderobe kommen Sie in alle übrigen Räume. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum. Dieser war vorher ein Gäste-WC und kann als dieses auch wieder zurück gebaut werden. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche in L-Form und eine gemütliche Sitzecke. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt nicht nur über eine Badewanne, sondern auch über eine ebenerdige Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten, mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Es hat zusätzlich einen Zugang zum überdachten Balkon. Das zweite und dritte Zimmer kann individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Essbereich. Durch die große Fensterfront mit Glastür zum Balkon kommt viel Licht herein. Ein besonderes Highlight ist der 23,5 m² große überdachte Balkon mit einem schönen Ausblick ins Grüne und viel Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke.

Des Weiteren gibt es im Keller einen Abstellraum für Fahrräder, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen abschließbaren großen Kellerraum mit Stromversorgung, der zur Wohnung gehört. Eine Garage für Ihren PKW finden Sie neben dem Haus.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die jetzige Mieterin wohnt dort seit 2003. Die gegenwärtige Kaltmiete im Monat beträgt 500,-€. ( 470,-€ für die Wohnung und 30,-€ für die Garage )

Das Hausgeld beträgt 164,66 € und die Rücklage 83,34 €.

Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- gepflegte und ruhige Wohnanlage
- großer Westbalkon mit Markise
- Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Badewanne und ebenerdige Dusche
- Fußbodenheizung
- Bad mit hellen Bodenfliesen ausgelegt
- alle anderen Räume sind mit Fliesen oder Teppichboden ausgelegt
- die Decken sind vorwiegend mit Holz verkleidet
- einen Kellerraum
- gemeinschaftliche Nutzung von Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum
- Kabelanschluss incl.
- Abschlag für Heizung und Wasser sind in den NK enthalten
- eine Garage
- Gas Heizungsanlage von 2013.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.