In der charmanten Kleinstadt Bad Bramstedt leben rund 14.000 Einwohner. Sie liegt im Herzen des Holsteinischen Auenlandes und ist regional bekannt als das kleine „Venedig des Nordens“. Mehr als 20 Brücken führen über die 6 Auen, die sich durch das gesamte Stadtgebiet ziehen.

Das Zentrum des Geschehens bildet die historisch geprägte Stadtmitte mit dem Schloss als besonderem Highlight. Das eigentliche Torhaus des ehemaligen Gutes Bramstedts stammt aus dem 17. Jahrhundert und wird heute u. a. als Trauzimmer und Kulturzentrum genutzt. Der angrenzende Park lädt mit seinen gepflegten Grünflächen, Spazierwegen und dem alten Baumbestand zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Alternativ können Sie in den kleinen Boutiquen und Fachgeschäften bummeln gehen oder Sie genießen eine kleine Auszeit in einem der gemütlichen Cafés oder Restaurants der Stadt.

Überregional bekannt ist die Kurstadt auch für ihre renommierten Fachkliniken. Neben dem breiten Spektrum an medizinischer Versorgung bietet das grüne Kurgebiet auch eine der schönsten Kneipp-Anlagen Norddeutschlands. Entlang der Flüsse Hudau und Bramau bieten zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege durch Wiesen und Moorlandschaften ausgiebige Möglichkeiten zum Erkunden und Entdecken zu Fuß oder per Fahrrad. Auch mit dem Kanu können Sie von hier aus zu einem Ausflug starten. Für Freizeit und Sport gibt es in Bad Bramstedt somit zahlreiche Angebote. Neben dem Warmwasserfreibad mit Sauna sorgen gleich zwei Gölfplätze für eine aktive Freizeitgestaltung und einen hohen Erholungswert.

Bad Bramstedt ist bequem über die A7 oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die AKN bedient zwei Bahnhöfe in der Stadt und ist über die Bahnlinie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden und runden das Rund-um-sorglos-Paket ab.

Insgesamt ist Bad Bramstedt eine attraktive Stadt mit viel Atmosphäre, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Ein idealer Ort zum Leben.

Entfernungen:

Landeshauptstadt Kiel: 57 km, ca. 36 min
Hamburger Flughafen: 42 km, ca. 29 min
Hamburg Innenstadt: 50 km, ca. 56 min

Weitere Informationen erhalten Sie unter:

www.bad-bramstedt.de

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern!
In diesem stilvollen Einfamilienhaus lässt es sich gut leben. Es ist das ideale Eigenheim für die Familie, die modern und anspruchsvoll wohnen möchte. Das top gepflegte ca. 190 m² große Haus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Bad Bramstedt und besticht nicht nur durch die optische Erscheinung, sondern auch durch das liebevoll angelegte ca. 731 m² große Grundstück.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ihre Susanne Klähne

- Attraktives Einfamilienhaus aus Baujahr 1990

- Vollkeller

- Massive Bauweise

- Attraktiver, turmartiger Erker an der Vorderseite mit interessantem Spitzdach

- Weiterer Erker auf der Rückseite des Hauses

- Schicker, weißer Verblendstein

- Krüppelwalmdach mit fünf Gauben

- Loggia mit Zugang von Elternschlafzimmer und Ankleideraum

- Weiße Holzrahmenfenster mit Sprossen und Isolierverglasung

- Außenjalousien überwiegend elektrisch betrieben

- Wolf Gas-Brennwertkessel mit Solar-Warmwasserspeicher von 2021

- Moderner Pelletofen im Wohnzimmer (mit Warmluftauslässen in Flur, Arbeitszimmer und in der Küche)

- Behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- Einladende Diele mit attraktiver, gewendelter Holztreppe ins Dachgeschoss und doppelflügeliger Tür zum großen Behandlungszimmer (wurde vom extra großen Wohnzimmer abgetrennt, kann bei Bedarf wieder zurückgebaut werden)

- Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke und Pelletofen

- Terrassenzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Behandlungszimmer aus

- Luxuriöse Landhausküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche: mit integriertem, zentralem Esstisch, raffinierten Details und dekorativen Regalen mit Lichtspots, großem, abgesenktem Kochfeld, Backofen in Sichthöhe, weißen Lackfronten mit Kassetten

- Hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche und extravagantem Fenster sowie
großem, eingefassten Badspiegel.

- Schlaf- oder Gästezimmer direkt neben dem Gäste-WC

Raumaufteilung im Dachgeschoss:
- Heller, L-förmiger Flur mit Zugang zum Spitzboden (über Einschubtreppe)

- Großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten

- Weiteres Highlight Bad en Suite vom Elternschlafzimmer: Modernisiertes Designer-Bad mit schicker Badewanne, Dusche, großem Waschtisch und Fenster zum Lüften

- Zwei Schlafzimmer

- Zusätzliches hell gefliestes Duschbad

Raumaufteilung des teilweise wohnlich ausgebauten Kellergeschosses:
- Souterrainähnlicher, großer Kellerraum mit viel Tageslicht derzeit als Büro und Hobbyraum genutzt)

- Zwei Kellerräume unterschiedlicher Größe sowie Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Heizungsraum, Technik-Raum, Vorratskeller und Duschbad

- Massiver Garagenanbau (Flachdach) mit rückwärtigem Geräteraum mit Zugang zur Garage und zum Garten.

- Weitere Extras: Hochbeete, Feuerstelle aus Granitwürfeln, Gewächshaus, teilüberdachter Freisitz mit zwei integrierten Gartenhäusern

- Liebevoll gestalteter Garten mit romantischem Rosenbogen und offenem Pavillon für romantische Stunden

- Attraktiver Vorgarten mit gepflasterter Auffahrt und Hofplatz

- Moderne Sichtschutzwand mit Tür, die den Hofplatz vom hinteren Garten trennt

- Sichtschutz durch Lamellenzaun

- Es besteht die Möglichkeit, den Brunnen zur Gartenbewässerung zu aktivieren

- Außenzapfstellen mit eigenem Wasserzähler

- Markise mit Fernbedienung in der Loggia (Dachgeschoss)