Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Garstedt in zentraler Lage. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Niendorfer Straße ist von der Immobilie nur rund 650 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich rund 650 m entfernt im Einkaufszentrum „Herold-Center“. Hier sind auch zwei Ärztehäusern ansässig. Der nächstgelegene Bäcker, ein Restaurant, eine Eisdiele, eine Apotheke, ein Blumenladen sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft sind nur rund 300 m von der Immobilie entfernt am Kreisel Ochsenzoller Straße / Achternfelde.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 110 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 45 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 8 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 15 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Norderstedt. Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1926 wurde ca. 1968 im hinteren Bereich um einen Anbau erweitert und teilweise modernisiert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 187 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss erhalten Sie eine geräumige, rund 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung plus Nutzfläche im Teilkeller. Das ausgebaute Dachgeschoss ergibt die zweite Wohneinheit mit ebenfalls 4 Zimmern auf rund 89 m². Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Hauseingang begehbar.

Schauen wir uns die Aufteilung der Immobilie einmal genauer an:

Durch den Hauseingang gelangen Sie in einen kleinen Windfang. Von hier erreichen Sie sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Hier organisieren Sie perfekt Ihre Garderobe, Schlüssel und Schuhe. Zur Rechten gelangen Sie in Ihren geräumigen Essbereich, der zum neuen Lebensmittelpunkt Ihrer Familie werden kann. Feste, Geburtstage oder "nur" das gemeinsame Abendessen werden hier sicher zum Event. Entspannung finden Sie am Abend auf einer großen Couch im Wohnzimmer direkt nebenan bei einem Glas Wein.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Hier können Sie Ihre Kochkünste zeigen und neue Rezepte ausprobieren. Reichlich Arbeitsflächen sorgen dafür, dass Sie sich kulinarisch austoben können.

In dieser Wohneinheit stehen Ihnen zwei weitere Zimmer für Ihre Einrichtungsideen zur Verfügung. Werden Sie ein Zimmer als Schlafzimmer nutzen und das zweite für Ihr Homeoffice oder als Gästezimmer? Wir sind gespannt auf Ihre Wünsche und Ideen.

Sie wollen entspannen? Dann gönnen Sie sich...

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HIER GIBT ES AUCH WEITERE FOTOS UND GRUNDRISSE!!

- zwei getrennte Wohneinheiten

Erdgeschosswohnung:
- große Diele
- Wohn- und Esszimmer mit Laminat belegt
- Diele, Küche, Flur und Zimmer 3 mit Laminat belegt
- Zimmer 4 mit Teppichboden ausgestattet
- zwei weitere, helle Zimmer
- Bad mit Wanne hell gefliest
- helle Einbauküche
- Gäste WC hell gefliest
- Teilkeller mit zwei Kellerräumen

Dachgeschosswohnung:
- heller Wohn- und Essbereich mit Dachgaube
- ein gefangenes Zimmer neben dem Wohnzimmer
- zwei geräumige Zimmer
- Bad mit bodenebener Dusche hell gefliest
- helle, geräumige Einbauküche
- Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
- Ablagemöglichkeit im Spitzboden

- Garage
- Gartenhaus
- große Auffahrt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 205.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.