Sie wohnen hier in einer ruhigen Siedlungslage im Oldenburger Stadtteil Krusenbusch. Eine gute Busanbindung wird durch die Buslinien 313 und 323 sichergestellt, die eine schnelle Verbindung von der Oldenburger Innenstadt über die Bahnhofsallee und das Kreyen-Centrum (323) bzw. über die Straße "Am Bahndamm" (313) in die Siedlungsgebiete Krusenbuschs ermöglichen. Durch eine Bahnüberführung kann der jenseits der Bahntrasse gelegene Stadtteil Bümmerstede auch bequem zu Fuß erreicht werden. Zudem erreichen Sie in rd. 3 Kilometer Entfernung das Autobahnkreuz Oldenburg/Ost und können somit auch die Stadt Bremen oder die Küste gut erreichen. Selbstverständlich sind alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens fußläufig und / oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Dieses ehemalige kleine Siedlungshaus, welches 1937 in Putzbauweise errichtet wurde, hat schon so einiges im Leben erlebt und wurde immer fortlaufend erweitert und modernisiert. So wurde es erstmals in den 60er Jahren erweitert und in den 70er Jahren mit einer Klinkerfassade versehen. Seit 2007 haben die derzeitigen Eigentümer das Objekt vollständig neu hergerichtet und der heutigen Zeit angepasst. Auch an erneuerbaren Energien wurde mit einer 27,6 KW Photovoltaikanlage und einer Wallbox gedacht. Zudem ermöglicht der ehem. Wintergarten und die Garage eine gewerbliche Nutzung.

Das Wohnhaus verfügt über rd. 160 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine offene und helle Wohnraumgestaltung. Ein sehr großes Wohn- Esszimmer, ein großer offener Küchenbereich, 2 kleine Zimmer (als Büro oder Kinderzimmer nutzbar), ein Gäste-WC, ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und der Flurbereich überzeugen ebenerdig. Im Obergeschoss befinden sich zwei freundliche Schlafräume und das Vollbad. Ein kleiner Gewölbekeller ohne Stehhöhe bietet noch etwas Nutzfläche.

Umfangreiche Nutzflächen können Sie direkt von der Küche aus erreichen. Über einen großen Abstellraum gelangen Sie direkt in den ehemaligen Wintergarten, welcher derzeit als Blumenladen genutzt wird. Angrenzend direkt zugänglich ist die Garage mit Sektionaltor. Auch ein WC ist in diesem Bereich untergebracht. Aufgrund des Mischgebiets können Sie den Blumenladen weiterführen und/oder auch andere Gewerbeideen verwirklichen (in Absprache mit der zuständigen Behörde).

Im hinteren Bereich der Nutzflächen grenzt noch eine große überdachte Terrasse an. Seitenplanen ermöglichen es Ihnen auch diesen Bereich komplett geschlossen zu nutzen. Der Terrasse vorgelagert ist ein in L-förmig angelegter Koi-Teich aus Beton. Dieser kann auch als Schwimmteich genutzt werden und fügt sich aufgrund der hochwertigen WPC Terrassendielen in den Terrassenbereich ein.

Die Ausstattung bzw. Objektdetails auf einen Blick:

- Siedlungshaus aus 1937, 60er Jahre erweitert, 70er Jahre verklinkert und seit 2007 fortlaufend modernisiert
- rd. 160 m² Wohnfläche
- rd. 90 m² Nutzfläche
- Gas-Brennwerttherme aus 2007
- Dach mit 240er Dämmung neu in 2009 (auch das Flachdach im Anbau)
- Kunststofffenster und Türen neu ab 2008, größtenteils mit elektrischen Rollläden
- Fussböden größtenteils mit Dämmung neu ab 2007
- Vollbad im Obergeschoss aus 2009
- Gäste-WC neu in 2020
- Wallbox für Ihr E-Auto
- Photovoltaikanlage mit 27,6 KW aus 2020
- Fußböden überwiegend mit ansprechenden Holzdielen oder Sichtbetonböden
- neuwertige Elektrik
- moderne Wandgestaltung in Putzausführung
- hochwertige Holzinnentüren
- Kaminofen im Wohnbereich
- Hochwertiger Koiteich in Betonausführung (auch als Schwimmteich nutzbar)
- hochwertige Terrassenüberdachung mit zuziehbaren Seitenwänden und WPC-Terrassendielen
- weitere Terrassenüberdachung neben dem Haus
- Gewerbe möglich da Mischgebiet (in Absprache mit der zuständigen Behörde)
- Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich
- 1.235 m² Grundstück mit abtrennbaren Baugrundstück im hinteren Grundstücksbereich

Aufgrund der vorgenommenen Moderinsierungen befindet sich diese Immobilie in einem sehr guten Zustand. Moderne Holzdielenböden, Sichtbetonböden und Wände in Putzausführung sprechen zudem für ein modernes und zeitloses wohnen.

Baujahr: 1937
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 180 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Das hier angebotene Wohnhaus können Sie inklusive der hochwertigen Einbauküche und der 27,6 KW Photovoltaikanlage zu einem Preis von 579.000,- Euro erwerben. Es ist noch ein BAUPLATZ vorhanden. Der Kaufpreis von Immobilien ist Mehrwertsteuerfrei. Der Verkauf der PV-Anlage wird aus steuerlichen Gründen in einem separaten Kaufvertrag vereinbart, ist aber Bestandteil des Angebotes.

Aufgrund der vorgenommenen Modernisierungen und den umfangreichen Wohn- und Nebenflächen empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin mit uns.