Diese attraktive 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 66,27 m² Wohnfläche befindet sich im Zentrum von Büsum, direkt neben der beliebten Fußgängerzone auf einem Eigenlandgrundstück.

Mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants lockt die Alleestraße sowohl Einheimische als auch Touristen an. Der Büsumer Hauptstrand und das Schwimmbad „Meerzeit“ sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Das moderne Ärztezentrum, die Apotheke und eine Anbindung zum ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Familienlagune mit gezeitenunabhängiger Bademöglichkeiten ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Das Gebäude mit seinem insgesamt 35 Wohneinheiten wurde im Jahr 1996 erbaut und beinhaltet im Erdgeschoss die Einkaufsmeile „Seemeile“ mit ihren diversen Einzelhandelsgeschäften, Kneipen und Restaurants.

Über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung in der zweiten Etage. Durch die Wohnungseingangstür treten Sie unmittelbar in den großzügig geschnittenen Flur mit integriertem Einbauschrank.
Der große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Ihnen auf ca. 26,00 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Ein bodentiefes Fensterelement verbindet hier den Wohnbereich mit dem ca. 4,50 m² großen westlich gelegenen Balkon. Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad runden das Angebot im 1. Dachgeschoss ab.
Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das ausgebaute zweite Dachgeschoss. Auf insgesamt ca. 20,06 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC.

Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz auf einem Doppelparker in der Tiefgarage. Im Keller des Gebäudes befindet sich zudem ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Ihre Fahrräder können Sie in einem der vorhandenen Fahrradabstellräume abstellen.

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 322,00 € pro Monat.

Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Vermietung:
Die Wohnung befindet sich in der Ferienvermietung und wird sehr erfolgreich über die Kähler Ferienvermietung vermietet. Dieser Vertrag könnte auf Wunsch übernommen werden. In den vergangenen Jahren hat die Wohnung Mieteinnahmen von ca. 18.000,00-20.000,00 € pro Jahr erzielt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses charmante Feriendomizil in einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Nordsee!

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.