Navigation
Objektnummer: 90091272-1179565 | SIP-ID: 2712320

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,37 m² Wohnfläche und Südbalkon in Strandnähe zu verkaufen

Wohn- und Esszimmer - Dachgeschosswohnung in 25761 Büsum mit 46m² kaufen
Wohn- und Esszimmer - Dachgeschosswohnung in 25761 Büsum mit 46m² kaufen
Wohn- und Esszimmer - Dachgeschosswohnung in 25761 Büsum mit 46m² kaufen
Wohn- und Esszimmer - Dachgeschosswohnung in 25761 Büsum mit 46m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 25761 Büsum mit 46m² kaufen
Kaufpreis

219.000 €

Wohnfläche

46,4 m²

Zimmer

2

Marlene Faust
Kähler Immobilien GmbH
Marlene Faust
Kähler Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Erbbauzins
175,18 €
Hausgeld
291 €
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
25761 Büsum

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,00 m² Wohnfläche befindet sich in der zweiten Etage eines Apartmenthauses in unmittelbarer Nähe zum Gründeich.

Das Gebäude mit seinen insgesamt 15 Wohneinheiten wurde im Jahre 1976 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 153,10 €. Die Laufzeit endet im Jahre 2070.

Das Zentrum von Büsum mit der bekannten Einkaufsstraße „Alleestraße“ bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch den Büsumer Hauptstrand sowie den Hafen und das neu gestaltete Schwimmbad „Meerzeit“ erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.
Das moderne Ärztezentrum und die Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die kurzen Wege zum Ortszentrum, zum Badestrand und zum öffentlichen Nahverkehr zeichnen die hervorragende Lage der Wohnung aus.

Über das Treppenhaus des Apartmenthauses erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung in der zweiten Etage. Auf insgesamt 46,37 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Duschbad. Der ca. 22,15 m² große Wohn- und Essbereich befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung. Ein Schlafsofa bietet Platz für zwei weitere Personen. Ein bodentiefes Fensterelement verbindet hier den Wohnbereich mit dem ca. 4,98 m² großen südlich gelegenen Balkon.
Die moderne und gepflegte Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und bildet das Herzstück der Wohnung. Ein ca. 6,38 m² großer heller Abstellraum, erreichbar durch das Schlafzimmer rundet das Angebot ab.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Carport-Stellplatz vor dem Gebäude. Das Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft des Markplatzes, sodass hier ebenfalls genügend Möglichkeiten bestehen Ihren PKW abzustellen.
Ebenso befindet sich im Keller des Gebäudes ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum der ausreichend Staufläche bietet.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend saniert und renoviert. Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation im Wohnbereich, sowie den Einbau einer neuen Küche. In der gesamten Wohnung wurde zudem ein hochwertiger Design Vinylboden verlegt.

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 291,00 € pro Monat. Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Durch die Nähe zum Zentrum, dem Kurpark und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbst genutzte Ferienwohnung, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Offen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport

Objektdaten

PLZ
25761
Ort
Büsum
Etage
2
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
46,37 m²
Nutzfläche
3,82 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
15

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
106,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hinweis: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Kähler Immobilien GmbH

Westerstr. 32 , 25761 Büsum
Marlene Faust