Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im malerischen Kehdinger Land und besticht durch ihre Nähe zur Elbe und zur Elbinsel Krautsand mit ihrem weitläufigen Sandstrand.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Drochtersen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten mit umfangreichen Betreuungsangeboten, eine Grundschule sowie eine Kooperative Gesamtschule sind direkt in Drochtersen vorhanden. Ergänzend stehen Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen und weitere gesundheitliche Einrichtungen zur Verfügung. Anschlüsse an den HVV sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung:
- Sport- und Vereinsleben: Die Gemeinde Drochtersen verfügt über ein umfangreiches Sport- und Vereinsangebot für Jung und Alt.
- Elbinsel Krautsand (ca. 5 km entfernt): Ein traumhafter Sandstrand lädt zum Entspannen und Erholen ein. Dank seiner einzigartigen Lage ist Krautsand ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Verkehrsanbindung:
- Bahn: Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Stade (ca. 22 km entfernt) mit direkter Anbindung an die Strecke Cuxhaven-Hamburg sowie S-Bahn-Anschluss nach Hamburg.
- Autobahn: In Stade besteht ein Anschluss an die A26, der eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen ermöglicht.
- Elbfähre: Die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen (ca. 9 km entfernt) sorgt für eine bequeme Verbindung nach Schleswig-Holstein.
- Zukunftsprojekte: Der geplante Bau des Elbtunnels sowie die Anschlüsse an die A26/A22 in nur ca. 3 km Entfernung werden die regionale Infrastruktur weiter verbessern.

Dieses moderne, eingeschossige Doppelhaus wurde in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk errichtet und bietet zwei attraktive Wohneinheiten auf einem insgesamt 601 m² großen Grundstück.

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 150,48 m² zzgl. der Nutzfläche der Abstellräume überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung.

Wohneinheit 1 verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine einladende Diele. Die Wohnfläche beträgt ca. 67,38 m².

Wohneinheit 2 bietet neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Diele. Die Wohnfläche beträgt ca. 83,10 m².

Der Spitzboden ist in jeder Wohneinheit über eine Einschubtreppe mit Lukenschutzgeländer erreichbar.

Beide Wohneinheiten sind mit einer modernen Abluft-Wärmepumpentechnik ausgestattet und verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 28,6 kWh/(m².a), Strom-Mix, Baujahr Gebäude 2023, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Effizienzklasse A+

Im Außenbereich laden separate Terrassenbereiche zum Entspannen ein. Zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum.

Das Gebäude ist bereits fertiggestellt; im Innenbereich stehen noch Restarbeiten aus.

Der Erwerb ist sowohl als Gesamtpaket möglich, perfekt für Investoren, die ein stressfreies Portfolio aufbauen möchten, als auch einzeln, um gezielt in einzelne Einheiten zu investieren. Aber auch den Traum vom Eigenheim können Sie hier verwirklichen.

Haben wir Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Hauseingangstür aus Kunststoff mit festem Seitenteil und Glasausschnitten (Außen grau, innen weiß)
- Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung (Außen grau, innen weiß) – überwiegend bodentief
- Elektrische Außenrollläden

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere „"Allgemeinen Geschäftsbedingungen"“ sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren „"Allgemeinen Geschäftsbedingungen"“ aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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