Die Gemeinde Drochtersen befindet sich an der Deutschen Fährstraße im malerischen Kehdinger Land und besticht durch ihre Nähe zur Elbe sowie zur beliebten Elbinsel Krautsand, die mit ihrem weitläufigen Sandstrand zum Verweilen einlädt.

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Assel.

In der Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten vorhanden, sowohl im Ort selbst als auch im etwa 6 km entfernten Drochtersen. Die Anschlüsse an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) sind bequem zu Fuß erreichbar.

In Bezug auf Freizeit und Erholung bietet die Region eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die Gemeinde Drochtersen hat ein umfangreiches Sport- und Vereinsangebot für alle Altersgruppen. Zudem ist die Elbinsel Krautsand, die sich nur etwa 1 km entfernt befindet, ein traumhafter Ort mit einem schönen Sandstrand, ideal zum Entspannen und Erholen. Aufgrund ihrer einzigartigen Lage ist Krautsand ein beliebtes Ziel für Naherholung.

Was die Verkehrsanbindung betrifft, so liegt der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (S-Bahn-Anschluss ab Stade) in Stade, das etwa 13 km entfernt ist. In Stade gibt es zudem eine Anbindung an die Autobahn A26, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg ermöglicht. Die nahegelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen bietet eine komfortable Verbindung nach Schleswig-Holstein.

Entdecken Sie dieses 1-geschossige Zweifamilienhaus, das 1938 erbaut und 1992 um einen Anbau erweitert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 166 m² bietet diese Immobilie nicht nur Platz für zwei Familien, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss vorne erwartet Sie eine kleine Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses und im Dachgeschoss finden Sie eine weitere Wohnung, die im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, einen Wintergarten, ein Bad und eine Küche verfügt. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein WC zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung. Die Gastherme wurde in 2014 erneuert.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 212,0 kWh/(m².a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1938, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Effizienzklasse G

Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine jährliche Miete von attraktiven 12.000,- EUR. Dies macht die Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an. Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition wartet auf Sie!

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise, Anbau in Holzbauweise
- Fassade teils verklinkert, teils mit Holzverschalung
- Ausgebautes Satteldach mit Dachgaube
- Hauseingangstüren in Kunststoff mit Glasausschnitten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Einbauküchen
- Duschbäder in beiden Einheiten

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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