Die charmante Hansestadt Stade liegt malerisch am südwestlichen Ufer der Unterelbe, nur etwa 45 Kilometer westlich von Hamburg. Am Rande des Alten Landes, einer der größten und schönsten Obstbauregionen Europas, verbindet Stade die Vorzüge urbanen Lebens mit dem einzigartigen Flair einer historischen Kleinstadt. Diese besondere Mischung macht Stade zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort mit hoher Lebensqualität.

Die angebotene Büro-/Gewerbefläche befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Alt-Campe. Der historische Stadtkern von Stade, mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, liegt nur etwa 1 Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Bürgerpark am idyllischen Burggraben Erholung im Grünen. Der Park lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen ein – eine ideale Balance zur Arbeitsumgebung.

Die Hansestadt Stade punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für eine abwechslungsreiche Nahversorgung. Zudem gewährleistet das nahegelegene Elbeklinikum eine umfassende medizinische Versorgung.

Kulturelle Angebote wie die Stadtbücherei, das Veranstaltungszentrum Stadeum und zahlreiche Events machen Stade zu einem lebendigen Standort. Ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen rundet das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Haltestellen des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) sowie der Bahnhof Stade sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen auf der Strecke Cuxhaven–Hamburg sowie eine S-Bahnlinie direkt nach Hamburg – optimal für Pendler. Die nahegelegene Autobahn A26 sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Nutzen Sie jetzt die einmalige Chance, eine erstklassige Büro- und Gewerbefläche in einem modernen, energieeffizienten Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben! Dieses beeindruckende 3-geschossige Gebäude mit Sockel- und Staffelgeschoss vereint klassische Massivbauweise mit innovativer Technik und hochwertiger Ausstattung, um Ihnen ein optimales Arbeitsumfeld zu bieten.

Die ansprechende Architektur besticht durch eine elegante Verblendsteinoptik und Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem. Stufenlose Eingänge sowie ein Personenaufzug garantieren Barrierefreiheit und höchsten Komfort für alle Nutzer. Die nachhaltige Wärmeversorgung erfolgt durch eine Kombination aus Pelletkessel und Gasbrennwerttherme, während moderne Sicherheitsmerkmale wie eine Videoklingelanlage, ein Funkschlüsselsystem und der direkte Zugang zur Tiefgarage zusätzlichen Schutz bieten.

Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch modernes Design, hochwertige Materialien und durchgängige Funktionalität.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 57,47 m² und umfasst zwei Büros, einen einladenden Eingangsbereich mit Einbauküche sowie WCs und einen praktischen Abstellraum. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, bis zu drei Parkplätze auf dem Parkdeck für jeweils 50 EUR pro Stück anzumieten.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 31,1 kWh (m²a), Pelletheizung, Gasbrennwerttherme, Baujahr 2022, Effizienzklasse A

Die Übergabe der Büro-/Gewerbefläche ist ab dem 01.01.2025 möglich.

Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen derzeit etwa 285,- EUR laut Wirtschaftsplan 2024, inklusive 38,25 EUR Rücklagenvorauszahlungen.

Zögern Sie nicht – fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an und sichern Sie sich diese attraktive Gewerbefläche in bester Lage!

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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