Die charmante Hansestadt Stade liegt malerisch am südwestlichen Ufer der Unterelbe, nur etwa 45 Kilometer westlich von Hamburg. Am Rande des Alten Landes, einer der größten und schönsten Obstbauregionen Europas, verbindet Stade die Annehmlichkeiten urbanen Lebens mit dem unverwechselbaren Charme einer historischen Kleinstadt. Diese besondere Kombination macht Stade zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage im beliebten Stadtteil Alt-Campe. Mit einer Entfernung von nur etwa 1 Kilometer zur Stader Innenstadt können Sie den historischen Stadtkern mit seinen verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichen. Für Naturliebhaber liegt der Bürgerpark am idyllischen Burggraben nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Stade überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie umfassende medizinische Versorgung, einschließlich des Elbeklinikums, stehen Ihnen zur Verfügung. Kulturelle Einrichtungen wie die Stadtbücherei und das Veranstaltungszentrum Stadeum bieten abwechslungsreiche Veranstaltungen und Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für jede Altersgruppe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Haltestellen des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) sowie der Bahnhof Stade sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof bietet Verbindungen auf der Strecke Cuxhaven – Hamburg und die S-Bahnlinie nach Hamburg – ideal für Pendler und Reisende. Mit der nahegelegenen Autobahn A26 gelangen Sie schnell ins regionale und überregionale Straßennetz.

Diese Lage vereint Ruhe, historische Atmosphäre und moderne Infrastruktur. Ob entspanntes Wohnen, berufliche Flexibilität oder vielfältige Freizeitmöglichkeiten – in Stade genießen Sie ein lebenswertes Umfeld in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands.

Dieses beeindruckende Penthouse vereint stilvollen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und höchster Energieeffizienz. Gelegen in einem modernen, energieeffizienten Wohn- und Geschäftshaus bietet es auf 88,65 m² Wohnfläche eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine hochwertige Ausstattung. Der stufenlose Zugang sowie ein Personenaufzug ermöglichen maximalen Komfort und uneingeschränkte Barrierefreiheit.

Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und edlen Agglo-Marmor-Fensterbänken sorgen für ein helles Wohnambiente. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich überzeugt mit einem offenen Konzept, das Stil und Funktionalität vereint. Eine hochwertige Einbauküche ergänzt das Gesamtbild perfekt. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und wird so zu einem privaten Rückzugsort. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Windfang mit Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Genießen Sie den Luxus einer großzügigen Dachterrasse und eines Balkons, die Ihnen einen herrlichen Ausblick ermöglichen – perfekte Rückzugsorte im Herzen der Stadt. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu diesen Außenflächen.

Die energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die umweltfreundliche Pelletheizung in Kombination mit einer Gasbrennwerttherme eine nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 31,1 kWh (m²a), Pelletheizung, Gasbrennwerttherme, Baujahr 2022, Effizienzklasse A

Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Klingelanlage mit Videofunktion sowie ein komfortables Schließsystem mit Funkschlüssel. Eine eigene Lüftungsanlage garantiert jederzeit frische Raumluft. Zudem steht ein privater Abstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits inklusive, ein weiterer Stellplatz kann optional erworben werden.

Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen derzeit rund 422,- EUR, inklusive Rücklagenvorauszahlungen von 62,88 EUR.

Dieses Penthouse ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Lebensstil. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus modernem Design, nachhaltiger Bauweise und erstklassigem Wohnkomfort. Lassen Sie sich von der durchdachten Ausstattung und den großzügigen Außenflächen begeistern, die Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt bieten.

Fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an und entdecken Sie selbst, wie dieses außergewöhnliche Penthouse Ihr neues Zuhause werden kann!

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

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