Oederquart/Nordkehdingen liegt zwischen Hamburg (ca. 88 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 50 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land, inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Die Immobilie befindet sich in 2. Reihe, in zentraler Lage von Oederquart. Ein Kindergarten, eine Gemeindebücherei, eine Kirche, ein Hotel und Restaurant sind in Oederquart vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschulen, Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen sowie Physiozentren und Apotheken finden Sie in Wischhafen (etwa 8 km) und Freiburg (rd. 5 km). Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Hemmoor (ca. 18 km Entfernung) und Stade (ca. 35 km Entfernung) vorhanden. Weiterführende Schulen können in Freiburg, Drochtersen oder Hemmoor besucht werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 5 km entfernte weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 15 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die ca. 17 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 35 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen in Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein (ca. 18 km nach Glückstadt). Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A20 sollen in etwa 19 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg („Start“ / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in Hemmoor.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf einem 1.270 m² großen Grundstück, das mit kleinen Beeten, Bäumen und Büschen liebevoll angelegt ist.

Die Wohnfläche von ca. 107,28 m² erstreckt sich auf das Erdgeschoss, das über einen einladenden Wintergarten betreten wird. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, der Sie zum großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse führt. Das Schlafzimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer an und bietet somit eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Die Terrasse ist mit einer Sonnenschutzmarkise ausgestattet und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Vom Flur aus erreichen Sie außerdem das Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Teilkeller mit einer Nutzfläche von ca. 29 m², der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 196,9 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Effizienzklasse F

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. Die Mieter werden voraussichtlich Mitte 2025 ausziehen.

Platz für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der ca. 44,14 m² großen Doppelgarage. Das Nebengebäude steht Ihnen für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung.

Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, das benachbarte Einfamilienhaus ebenfalls zu erwerben und profitieren Sie von der Möglichkeit, ein Haus selbst zu nutzen und das andere als lukratives Renditeobjekt zu halten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern!

Einige Ausstattungsmerkmale:

- kleines überdachtes Eingangspodest mit Markise
- Hauseingangstür aus Holz mit festem Seitenteil und Glasausschnitt
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden, Terrassentürelement im Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich
- Küche mit rustikaler Einbauküche

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere „"Allgemeinen Geschäftsbedingungen“" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren „"Allgemeinen Geschäftsbedingungen"“ aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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