Oederquart/Nordkehdingen liegt zwischen Hamburg (ca. 88 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 50 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land, inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Die Immobilie befindet sich in 2. Reihe, in zentraler Lage von Oederquart. Ein Kindergarten, eine Gemeindebücherei, eine Kirche, ein Hotel und Restaurant sind in Oederquart vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschulen, Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen sowie Physiozentren und Apotheken finden Sie in Wischhafen (etwa 8 km) und Freiburg (rd. 5 km). Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Hemmoor (ca. 18 km Entfernung) und Stade (ca. 35 km Entfernung) vorhanden. Weiterführende Schulen können in Freiburg, Drochtersen oder Hemmoor besucht werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 5 km entfernte weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 15 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die ca. 17 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 35 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen in Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein (ca. 18 km nach Glückstadt). Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A20 sollen in etwa 19 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg („Start“ / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in Hemmoor.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem soliden Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1950. Auf einem großzügigen Grundstück mit angelegten Beeten, Bäumen und Büschen erwarten Sie Ruhe und Entspannung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 123,81 m² bietet das Haus im Erdgeschoss ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum, einen Flur und einen Heizungsraum.Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer und ein weiteres Duschbad befinden. Zusätzlichen Stauraum bietet der kleine Kellerraum mit ca. 6,96 m² Nutzfläche. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Erneuerungen des Bads im Erdgeschoss (2007/2008), des Warmwasserspeichers (2015) und der Heizungsanlage (2016) sorgen für modernen Komfort.

Nutzen Sie das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 21,92 m² zzgl. weiterer Fläche im Dachboden für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Mit einer Gaszentralheizung und einem Internetanschluss EWE 16 Mbit/s sind Sie bestens ausgestattet.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 162,9 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1950, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, Effizienzklasse F

Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein entspanntes Familienleben brauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern!

Einige Ausstattungsmerkmale:

- kleines überdachtes Eingangspodest
- überdachter Hintereingang
- Nebeneingangstür (FH-Tür) in Metall zum Heizungsraum
- Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Glasbausteinelemente im Heizungsraum
- überwiegend Außenrollläden
- Decken teilweise mit Holz verkleidet
- Fußböden mit Fliesen, PVC und Vinyl-Laminat

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere „"Allgemeinen Geschäftsbedingungen"“ sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren „"Allgemeinen Geschäftsbedingungen"“ aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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