Bad Bramstedt ist eine gewachsene Kleinstadt im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck mit ca. 15.500 Einwohnern und landschaftlich reizvoller Umgebung, idyllischen Auen mit Parkanlagen und Wanderwegen sowie einem hohen Freizeitwert (Golf, Tennis, Freibad, div. Sportvereine). Kitas in unterschiedlicher Trägerschaft sowie alle Schulsysteme (drei Grundschulen mit offener Ganztagsbetreuung, Gemeinschaftsschule, Gymnasium) sind vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage in der Mitte des südlichen Schleswig-Holsteins wird Hamburg über die A7 in
ca. 35 Minuten erreicht. Es besteht eine Regional-Bahnverbindung in Richtung Neumünster/Kiel und Hamburg (AKN) sowie eine DB-Anbindung ab Bhf. Wrist. Nord- und Ostsee sind ca. 60 km entfernt.

Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger Stadtlage, direkt am Rand eines Laubwaldes im nördlichen Bereich von Bad Bramstedt. Die reine Anliegerstraße ist als Sackgasse angelegt.

Hervorzuheben sind die gute Wohnlage sowie die ansprechende Raumaufteilung des seit fast 10 Jahren vermieteten Hauses.
Unabhängig von Gas und Heizöl sein! Dieses Haus wird mit Strom beheizt.

Das ansprechende Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Es wurde 1989 massiv erbaut mit rotem Verblendmauerwerk und einem Satteldach. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
Das Haus ist nicht unterkellert.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur mit Garderobe und der ins OG führenden Treppe, Gäste-WC, Küche in Größe von ca. 7 m² mit einem anschließenden Hauswirtschaftsraum von ca. 5 m². Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 23 m² mit Ausgang zu einer geschützten Terrasse. Außerdem befindet sich eine kleine Abstellkammer unter der Treppe.
Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 47 m².

Obergeschoss:
Über den Flur mit der ins Dachgeschoss führenden Treppe werden das Elternschlafzimmer in Größe von ca. 15 m² und 2 Kinderzimmer von jeweils ca. 9 m² erreicht sowie das Badezimmer in Größe von ca. 6 m² . Keine Schrägen!
Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 45 m².

Dachgeschoss:
Dieses ist komplett ausgebaut. Hier befindet sich ein großes und helles Studiozimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht Bestandteil der Baugenehmigung. Die Größe des Raumes schätzen wir auf ca. 28 m² wohnlich genutzte Fläche.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 120 m².

Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen.

Das Grundstück hat eine Größe von 216 m² zuzüglich 1/14 Miteigentumsanteil an der Parkplatzfläche. Dem Haus zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.

Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, im Dachgeschoss über einen elektrischen Nachtspeicherofen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Ein Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor - ist in Vorbereitung.

Badezimmer mit Wanne und Dusche, hell gefliest.
Einbauküche.
Moderner Fußbodenbelag.

Mietverhältnis:
Das Reihenhaus ist seit dem 01.08.2015 vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt € 660,00 monatlich. Die Miete wurde bisher nicht angepasst. Die Heiz- und Betriebskosten werden vom Mieter getragen.

Courtage:
Sollte es aufgrund unseres Nachweises zum Ankauf kommen, beträgt die an unsere Firma zu
entrichtende Käufercourtage nur 2,98 % des Kaufpreises einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,98 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie irgend möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Information unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.