Bad Bramstedt ist eine charmante Kleinstadt im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck mit ca. 15.500 Einwohnern und landschaftlich reizvoller Umgebung, idyllischen Auen mit Parkanlagen und Wanderwegen sowie einm hohen Freizeitwert (Golf, Tennis, Freibad, div. Sportvereine).

Kitas unterschiedlicher Trägerschaft sowie alle Schulsysteme (drei Grundschulen mit offener Ganztagsbetreuung, Gemeinschaftsschule, Gymnasium) sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler, da sich die Auffahrt zur A7 nur ca. 3,5 Kilometer entfernt befindet, was eine schnelle Fahrt nach Hamburg oder in andere Teile Schleswig-Holsteins ermöglicht. Der örtliche Bahnhof an der Bahnlinie der AKN bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die von einer harmonischen Nachbarschaft geprägt ist.
Nicht zuletzt profitieren die Anwohner von der ruhigen Atmosphäre durch die nahe liegenden Grünflächen.

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Zeitraum 1969/1971 grundsolide erbaut von der Firma EDI-Haus. Die Wände bestehen aus Beton, die Traufseiten sind mit einem roten Klinkerstein verblendet. Das Satteldach mit einer Neigung von 35° wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und bietet somit viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Fenster haben Hartholzrahmen mit Isolierverglasung und verfügen über Außenrollläden, auch vor der Haustür.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Räume sind überwiegend beheizbar und bieten viel Platz für Hobby, Heizung und Hauswirtschaft.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2011 eingebaut und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.
Ein Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor - ist aber beantragt.

Raumaufteilung:
Keller:
Vom Windfang des Hauseingangs erfolgt der Zugang in den Keller. Hier befindet sich eine zentrale Diele, von der alle weiteren Räume wie Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Partyraum und Vorratsraum abgehen.

Erdgeschoss:
Windfang, Diele mit der ins Dachgeschoss führenden Treppe. Von der Diele aus werden alle Räume erreicht: Garderobe mit Zugang zum Badezimmer, Küche, zwei Schlafräume - ein Raum zurzeit als Esszimmer genutzt - und das Wohnzimmer mit Zugang zu einem hochwertigen Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten. Von der Terrasse wird noch ein Abstellraum erreicht.
Der im Jahr 2006 angebaute Wintergarten mit einer Nutzfläche von ca. 19 m² hat Fliesenfußboden mit Fußbodenheizung und ist daher auch ganzjährig nutzbar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m².

Dachgeschoss:
Dieses wurde entgegen ursprünglicher Planung zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut. Hier befinden sich eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad.
Die wohnlich genutzte Fläche schätzen wir auf 25 - 30 m².

Der umbaute Raum beträgt 660,08 m³.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein besonders hohes Carport z.B. für ein Wohnmobil oder Boot zur Verfügung.

Das Grundstück in Größe von 809 m² ist ansprechend angelegt und gepflegt. Der Garten ist Richtung Süden ausgerichtet. Vorhanden ist ein kleines Holzhaus für Gartengeräte.

Einbauküche. Bad im EG mit Wanne und WC, Bad im DG mit Dusche und WC - Farbe und Fliesen entsprechen dem Stil aus dem Baujahr.

Die Käufercourtage beträgt nur 2,98 des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die vom Verkäufer zu zahlende Courtage beträgt ebenfalls 2,98 % einschl. Mwst.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie irgend möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Information unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Mit weiteren Einzelheiten stehen wir jederzeit gern zur Verfügung.