Zum Verkauf steht eine schöne und ca. 81 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1996 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über helle Räumlichkeiten und eine moderne Raumaufteilung, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf und für Familien mit einem Kind eignen.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Diele offen zum Wohn-/Esszimmer, Balkon/Loggia, Gäste-WC, große Küche, praktischer Abstellraum, Flur, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige und moderne Aufteilung
- sonniger Balkon/Loggia (Richtung Westen)
- Einbauküche (kann bei Bedarf von den Mietern übernommen werden)
- modernes Badezimmer mit Wanne, Dusch und Waschmaschinenstellplatz
- Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wärmegedämmte Fassade
- Gegensprechanlage
- großer Keller Raum mit Strom/Licht
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gas-Zentralheizung aus 2023, Energieausweis wird erstellt

Die Wohnung ist noch bis zum 01.04.2025 vermietet. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem kostenlosen Exposé.


Lage:
Die Wohnung liegt ruhig, in zweiter Reihe und in zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Bothfeld. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Bothfeld und im Zentrum von Hannover (ca. 7 km bis zum Bahnhof) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die unweit entfernt liegenden und reizvollen Laher Wiesen (ca. 450 m). Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über die Bundesstraße/Messeschnellweg B3 und die Autobahn A2 gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 338.000,-- EUR.


Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.