Zum Verkauf steht ein ansprechendes Einfamilienhaus im Bungalowstil, welches im Jahr 1972 errichtet, fortlaufend gepflegt und umfangreich modernisiert wurde. Das Haus verfügt über freundliche Räumlichkeiten und eine gute Raumaufteilung - ideal geeignet für ein ebenerdiges Wohnen, für Paare mit Platzbedarf und für Familien mit Kindern.
Weitere Highlights sind der große und liebevoll gestaltete Garten mit einem schönen Ausblick in die Natur und eine erholsame Blockbohlenhaussauna.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und Gäste-WC/Bad, Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, großes Wohnzimmer offen zum Esszimmer, Flur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Flur mit Einbauschrank, Schlafzimmer/Studio, Dachboden (Stauraum oder ggf. Ausbaureserve)

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- freistehendes Haus, 1-geschossig, teilausgebautes Dachgeschoss (im Jahr 2000 ausgebaut)
- Großtafel-/Fachwerkbauweise, Fertighaus der Firma Nordhaus
- helle und freundliche Räumlichkeiten, gute und tlw. großzügige Raumaufteilung
- ca. 126 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (ohne Terrasse), ca. 40 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (DIN 277)
- gepflegte Einbauküche
- große und sonnige Terrasse (West- und Südausrichtung), tlw. überdacht
- modernes Gäste-WC/Bad mit Dusche und Fenster (aus 2010)
- modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper (aus 2010)
- Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
- Mahagoniholztüren, Mahagoniholzfenster mit Isolierverglasung (aus 2019) und Rollläden
- Kaminanschluss
- Dämmung der Fassade (aus 2015)
- Modernisierte Elektrik (aus 2000)
- Walmdach mit Tonpfanne
- Öl-Zentralheizung (aus 2001), Energieverbrauchsausweis 138,8 kWh/(m²*a)
- massive Doppelgarage mit elektrischem Tor und Abstellraum
- 1.050 m² großes Grundstück, uneinsehbarer Garten

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Haus liegt idyllisch am Waldrand, in stadtnaher und bevorzugter Wohnlage von Celle, im Ortsteil Groß Hehlen. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Sehenswürdigkeiten, Kultur- und Freizeitangebote sind in Groß Hehlen und in Celle (ca. 5 km) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und der Bahnhof (IC, ICE, S-Bahn) liegt ca. 6 km entfernt. Eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B3, B191 und B214 mit Autobahnanschluss an die A2 und die A7 gewährleistet. Die Landeshauptstadt Hannover liegt ca. 40 km entfernt.

Der Kaufpreis beträgt 380.000,-- EUR.


Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.