Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1958 errichtet und schätzungsweise in den 1980er/90er Jahren durch einen Wohnzimmeranbau erweitert wurde. Das Haus verfügt über helle Räumlichkeiten und es bietet viel Platz für Familien mit Kindern oder ggf. zum Mehrgenerationenwohnen. Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem großen Grundstück und einem schönen Garten.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang, Treppenhaus, Flur, Küche, Esszimmer, kleines Wohnzimmer (Durchgangszimmer), großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Flur, Küche (oder Zimmer), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- freistehendes Haus, massive Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- tlw. großzügige Raumaufteilung
- gepflegte Einbauküche im Landhausstil
- modernes Badezimmer mit Wanne, Fenster und Handtuchheizkörper
- modernes Badezimmer mit Duschkabine, Fenster und Handtuchheizkörper
- Kamin im Wohnzimmer
- Terrasse Richtung Westen mit Außenkamin
- Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Fliesenbodenbeläge
- Doppelverglaste Fenster, tlw. mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung aus 2011, Energieausweis wird erstellt
- Dacherneuerung im Jahr 2013
- Keller mit Saunabereich, Duschbad/WC, Vorrats-/Abstellräumen, Waschküche, Heizungsraum und Kelleraußentreppe
- 881 m² große Grundstück, gestaltete Gartenanlage mit Pavillon und Gartenhaus
- Garage, Außenparkplätze, Hoffläche

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Haus befindet sich im Sehnder Stadtteil Ilten, in ruhiger und bevorzugter Wohnlage mit familienfreundlicher Atmosphäre. Eine gute Infrastruktur u. a. mit Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäften, Kindergarten, Grundschulen, Volksbank, Ärzten, Apotheke, Restaurants, Bäcker und Freizeitangeboten sind in Ilten vorhanden. Die Städte Lehrte (ca. 4,8 km) und Hannover (nur ca. 16 km bis in die Innenstadt) liegen unweit entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer guten Erreichbarkeit der Autobahn A7 und A2, die eine schnelle Verbindung nach Hannover und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die nächsten Bahnhöfe und Buslinien in kurzer Zeit erreichbar sind.

Der Kaufpreis beträgt 398.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!