Zum Verkauf steht eine ca. 125 m² große 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung, gelegen im Dachgeschoss (ab der 5. Etage) eines ausgesprochen schönen und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches in der Gründerzeit (1910) errichtet wurde. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1990 ausgebaut und in zwei Wohnungen aufgeteilt.
Die Wohnung hat Charme und sie bietet alles, was zu einer ansprechenden Dachgeschosswohnung dazugehört. Ein besonderes Highlight ist der rundum reizvolle und weitläufige Ausblick über die Dächer von Hannover.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- DG (Ebene I, ca. 90 m²): Flur, Badezimmer, Essbereich mit offener Küche, Wohnzimmer
- DG (Ebene II, ca. 22 m²): Zimmer, Galerie, WC
- DG (Ebene III, ca. 13 m²): Schlafzimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- helle und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, ideal für Singles mit Platzbedarf oder Paare
- tlw. großzügige und offene Raumaufteilung, optimal genutzte Flächen
- hoher Giebel, offene Dachbalken als Stilmittel
- Dachterrasse/Loggia (Nordostausrichtung)
- Einbauküche
- Eichendielen-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- praktische Einbauschränke und Regale
- modernes Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Deckenspots in den Wohnräumen und im Badezimmer
- Velux-Dachflächenfenster mit Verschattung oder Verdunkelung
- Holztreppen
- Gas-Heizung (Fernwärme vorbereitet), Energieverbrauchsausweis, 89,2 kWh/(m²*a)
- Kellerraum

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, in zentraler und beliebter Wohnlage von Hannover-Linden Nord. Linden-Nord ist ein lebendiges und vielfältiges Stadtviertel, das sich durch seine kreative Atmosphäre und eine bunte Mischung aus Kulturen auszeichnet. Die Lage ist besonders attraktiv für junge Menschen, Studierende und Familien, die das urbane Leben schätzen. Das Viertel bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (ca. 2,5 km bis zum Hauptbahnhof) und anderer Stadtteile ermöglichen. Die Nähe zur Innenstadt macht Linden-Nord zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten.
In Linden-Nord finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die lebendige Kulturszene zeigt sich in zahlreichen Veranstaltungen, Märkten und Festivals, die das Viertel das ganze Jahr über beleben. Zudem gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen (u. a. die Herrenhäuser Gärten), die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen verleiht Linden-Nord einen besonderen Charme. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl und einer aktiven Bürgerschaft, die sich für die Entwicklung des Viertels engagiert.

Insgesamt bietet Hannover-Linden-Nord eine attraktive Wohnlage für all jene, die ein dynamisches Umfeld mit einer hohen Lebensqualität suchen.

Der Kaufpreis beträgt 489.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.