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Objektnummer: 90091272-1179404 | SIP-ID: W 6560

Zwei schöne & miteinander verbundene Wohnungen (5,5 + 3 Zimmer) auf 2 Etagen in Toplage

Wohnzimmer - Wohnung in 30519 Hannover (Döhren) mit 197m² kaufen
Hausansicht - Wohnung in 30519 Hannover (Döhren) mit 197m² kaufen
Hausansicht - Wohnung in 30519 Hannover (Döhren) mit 197m² kaufen
Hauseingangsbereich - Wohnung in 30519 Hannover (Döhren) mit 197m² kaufen
Essdiele - Wohnung in 30519 Hannover (Döhren) mit 197m² kaufen
Kaufpreis

695.000 €

Wohnfläche

197,7 m²

Zimmer

8,5

Adresse

30519 Hannover (Döhren)

Vollständige Adresse beim Anbieter
P. Wehrenberg
P. Wehrenberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Lage

Straße nicht freigegeben
30519 Hannover (Döhren)
Vollständige Adresse beim Anbieter
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30519 Hannover (Döhren)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen eine 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung gelegen im 1. Obergeschoss und eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung gelegen im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, welches um 1900 errichtet wurde.
Beide Wohnungen sind über eine Treppe miteinander verbunden und die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz und vielfältige sowie nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten (u. a. für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen, Au-pair, Pflegekraft).
Die Wohnungen verfügen über separate Wohnungseingänge auf der jeweiligen Etage und sie können bei Bedarf problemlos wieder voneinander getrennt werden.

I. Die Raumaufteilung und Ausstattung der 5,5-Zimmer-Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur, offene Essdiele mit Balkonzugang und kleiner Vorratskammer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, Arbeitszimmer/Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einem kleinen Balkon, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 mit Balkonzugang und Abstellnische, Kinderzimmer 2

Ausstattungsmerkmale:
- ca. 137,28 m² Wohnfläche
- großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten
- zwei sonnige Balkone zum Innenhof (Südostausrichtung)
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Einbauschrankwand
- teilmodernisiertes Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche und Glasduschkabine
- Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Oberlicht
- Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung aus 2008, Energieverbrauchsausweis, 109,2 kWh/(m²*a)
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- ein schöner Garten im Innenhof und ein Fahrradabstellschuppen können gemeinschaftlich genutzt werden

II. Die Raumaufteilung und Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur, Küche (oder ein weiteres Zimmer), Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Abstellnische, Badezimmer

Ausstattungsmerkmale:
- ca. 60,44 m² Wohnfläche
- gute Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten
- sonniger Balkon zum Innenhof (Südostausrichtung)
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Teppich- und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Oberlicht
- Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung aus 2008, Energieverbrauchsausweis, 109,2 kWh/(m²*a)
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- ein schöner Garten im Innenhof und ein Fahrradabstellschuppen können gemeinschaftlich genutzt werden

Die Wohnungen können nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Döhren. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (z. B. Wochenmarkt auf dem Fiedler Platz, ca. 180 m entfernt), Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote (z. B. das Aspria) sind in Döhren und im Zentrum von Hannover (ca. 3,5 km entfernt) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die nur unweit entfernt liegende und landschaftlich reizvolle Leinemasch (ca. 450 m) und der schöne Maschsee (ca. 900 km).
Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Hildesheimer Straße und den Südschnellweg gewährleistet.

Objektdaten

PLZ
30519
Ort
Hannover (Döhren)
Wohnfläche
197,72 m²
Anzahl Zimmer
8,5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 695.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!

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Anbieterinformationen

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P. Wehrenberg