Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1979 errichtet, fortlaufend instandgehalten und ab den 90er Jahren modernisiert und sporadisch als Gästehaus genutzt wurde. Das Haus verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche und helle Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit Kindern eignen. Rund ums Haus befindet sich ein idyllischer und uneinsehbarer Garten.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Dachgeschoss: Diele, zwei Schlafzimmer, Badezimmer
- Kellergeschoss/Souterrain: Flur (Zugang von innen und außen), Büro, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Heizungraum/Waschküche, Abstellraum

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- freistehendes Haus, Fertighaus in Holzständerbauweise, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert (ca. 56 m² Nutzfläche, tlw. ausgebaut)
- normale Ausstattung
- gepflegte Einbauküche
- zwei moderne Duschbäder im Erdgeschoss, ein Wannenbad im Dachgeschoss
- ca. 21 m² großer Wintergarten mit Heizkörper, großer Lichtkuppel, Deckenspots und Klimaanlage
- Kunststofffenster aus 1993/1998/2004 mit Isolierverglasung und Rollläden
- Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Gas-Zentralheizung aus 2014, Energiebedarfsausweis, 210,9 kWh/(m²*a)
- gestaltete Gartenanlage mit kleinem Zierteich und sonniger Terrassen-/Innenhoffläche
- massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor
- Carport
- schmiedeeiserne Zaunanlage

Die Übergabe des Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Straße (Sackgasse) und in bevorzugter Wohnlage in der Weststadt von Burgdorf, mit landschaftlich reizvoller Umgebung und einer schönen Innenstadt. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld, im Stadtzentrum von Burgdorf (ca. 2,5 km) und in Hannover (ca. 20 km) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ein S-Bahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B3, B188 und B443 mit Anschluss an die Autobahnen A2 und A7 gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 345.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.