Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit ca. 91 m² Wohnfläche, welches im Jahr 1963 errichtet wurde. Das Haus verfügt über ein interessante und tlw. großzügige Raumaufteilung, die sich perfekt für Paare mit Platzbedarf oder für Familien mit ein bis zwei Kindern eignet. Des Weiteren gehören ein schöner großer Garten und eine Garage zum Haus.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang, Flur, Essdiele offen zum Wohnzimmer, Küche
- Zwischen-/Dachgeschoss: Flur, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer, separates WC
- Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, 2 Abstellräume

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- Reihenhaus mit Satteldach, Massivbauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert
- helle Räumlichkeiten
- sonnige Süd-Terrasse
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Parkett-, Teppich-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Gas-Zentralheizung, Energieausweis wird erstellt
- Teilkeller mit zwei Räumen (ca. 22 m² Nutzfläche) und Kelleraußentreppe
- Garage
- Gartenhaus

Das Haus befindet sich in einem Modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Haus liegt an Anliegerstraße, in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Bothfeld. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Bothfeld und im Zentrum von Hannover (ca. 7 km) vielfältig vorhanden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über die Podbielskistraße, die Bundesstraße B3 und die Autobahnen A7, A37 gewährleistet. Als Naherholungsflächen stehen die unweit entfernt liegenden Laher Wiesen (ca. 450 m), der Mittellandkanal (ca. 1 km) und der Altwarmbüchener See (ca. 3 km) zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 325.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.