Zum Verkauf steht ein ansprechendes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, welches im Jahre 1982 errichtet, fortlaufend instandgehalten und modernisiert wurde. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine ca. 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die derzeitig als Praxis genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 89 m² große 4-Zimmerwohnung sowie ein ca. 35 m² großes Büro im tlw. ausgebauten Dachgeschoss.
Neben der guten Raumaufteilung und den hellen Räumlichkeiten zeichnet sich das Haus durch zwei sonnige Terrassen und eine liebevoll gestaltete Gartenanlage aus.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss/Souterrain (barrierefrei): Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse
- Obergeschoss: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Badezimmer, Garderobe, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Dachgeschoss: Flur, Bad/WC, Arbeitszimmer, Aktenraum, Abstellraum

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- solide Bauweise, 1- bis 2-geschossig, teilunterkellert, tlw. ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- gute und tlw. großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten
- allgemein sehr gepflegter Zustand
- moderne und neuwertige Einbauküche aus 2020
- gemütlicher Kachelofen
- Tageslichtbad mit Dusche im EG, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG
- tlw. große bzw. bodentiefe Fenster, überwiegend 3-fachverglaste Kunststofffenster aus 2022 mit Rollläden und Raffstore, Dachflächenfenster aus Holz mit Isolierverglasung, moderne Haustür aus 2022
- Fliesen- und Parkettböden
- moderne Elektrik, Glasfaseranschluss in Vorbereitung
- praktische Einbauschränke
- Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung aus 1993, Energieverbrauchsausweis 109,7 kWh/(m²*a)
- Teilkeller mit Heizungs-/Lagerraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt-/Abstellraum
- gestaltete Gartenanlage vor und hinter dem Haus mit zwei Terrassen, Zierteichen sowie einem Gartenhaus
- Garage mit elektrischem Tor, Außenstellplatz in der Zufahrt

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem kostenlosen Exposé.


Lage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und in landschaftlich reizvoller Wohnlage von Holzen, im Landkreis Holzminden.
Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten (im Ort), Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind im benachbarten Eschershausen (ca. 2 km) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B64 und B240 gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 346.000,-- EUR.

* Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.