Bonifatiusring in 49733 Haren - Wesuwe

Das Einfamilienhaus liegt im beliebten Ortsteil Wesuwe in Haren. Die Umgebung ist familienfreundlich und ruhig, mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Nahversorger. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Objektbeschreibung:

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, geschmackvoller Ausstattung und einem großzügigen Grundstück von ca. 843 m². Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in 49733 Haren Ortsteil Wesuwe und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen idealen Rückzugsort.

Erdgeschoss:
Der einladende Flur bietet direkten Zugang zu allen Räumen des Hauses und sorgt so für eine optimale Raumaufteilung. Das Gäste-WC ist bequem und funktional integriert. Der offene Wohn-/Essbereich besticht durch seine Helligkeit und Weite und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende, moderne Küche wurde 2013 hochwertig neu ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte, sodass alles ordentlich verstaut werden kann. Eine elegante Treppe mit Podest führt Sie ins Dachgeschoss und rundet das stilvolle Gesamtbild dieses Hauses ab.

Dachgeschoss:
Das Elternschlafzimmer bietet Platz für individuelle Gestaltung und sorgt für eine ruhige und entspannende Atmosphäre. Drei helle Kinderzimmer bieten genügend Raum für die ganze Familie und lassen sich vielseitig nutzen. Das großzügige Badezimmer ist ein wahres Highlight: Es ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet eine Kombination aus Dusche und Badewanne, sodass Sie je nach Wunsch wählen können. Zwei Waschbecken sorgen für zusätzlichen Komfort und die moderne Ausstattung rundet das Wohlfühlambiente perfekt ab.

Dachboden:
- Zusätzlicher Stauraum, Zwischendecke isoliert.

Keller:
- Kleiner Vorratsraum mit Hausanschlüssen
- Großer Spielraum, ideal für Hobbys oder als Kinderbereich
- Nische für die Heizungsanlage (Niedertemperaturheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2003, weiterhin nutzbar gemäß GEG)

Außenbereich:
Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über einen separaten Geräteraum, der ideal für Gartengeräte und Werkzeuge ist. Die große Terrasse mit einer rund 16 m² großen Überdachung lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Schutz vor Regen. Die sehr gepflegte Gartenanlage wurde pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen sowie für Freizeitaktivitäten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Wesuwe bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen: eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine wunderschön angelegte Außenanlage. Hier finden Sie Raum für Ihre Familie, Komfort und ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und auf einem guten Stand gehalten. Dank des angrenzenden Schornsteinschachtes im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, um eine noch gemütlichere Atmosphäre zu schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um das Haus und seine Details persönlich kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufteilung im Erdgeschoss:

Diele: rd. 5,9 m²
Küche: rd. 14,0 m²
HWR: rd. 6,2 m²
WC: rd. 1,9 m²
Wohn-/ Esszimmer: rd. 39,2 m²

Terrasse: rd. 16 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Badezimmer: rd. 10,3 m²
Flur: rd. 8,1 m²
Elternschlafzimmer: rd. 10,7 m²
Kind I: rd. 8,6 m²
Kind II: rd. 7,6 m²
Kind III: rd. 8,4 m²

Doppelgarage mit Geräteraum, Fußbodenheizung, Kellerräume, Dachboden, Einbauküche, Schornsteinschacht für mögliche Installation eines Kamins, überdachte Terrasse, Garten, u. v. m.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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