Am Schützenplatz in 49733 Haren Ortsteil Fehndorf

Wann wollen Sie in Ihr Familienglück starten? Wie wäre es mit: Jetzt! Modernes Einfamilienhaus in Haren-Fehndorf nahe der niederländischen Grenze!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 in der ruhigen und idyllischen Umgebung von Haren im Ortsteil Fehndorf erbaut. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 725 m², bietet dieses Haus Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort.

Das Erdgeschoss des Hauses umfasst eine einladende Diele, ein Gäste-WC, ein Büro sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, das durch seine Helligkeit und Offenheit überzeugt. Die moderne Küche ist direkt mit dem Hauswirtschaftsraum (HWR) verbunden. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Südlage, die sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist und Ihnen einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein praktischer Heizungs-/Abstellraum und ein heller Flur.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme. Die Heizungsanlage wurde 2019 auf eine moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Vaillant umgestellt, die für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Zusätzlich wurde 2020 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 22,32 kWp installiert, die in Kombination mit einem ca. 22 kWp Speicher der Marke E3 DC Pro und zwei Wechselrichtern eine hohe Energieautarkie gewährleistet und den Energieverbrauch optimiert. Das Dach des Hauses ist mit hochwertiger Dämmung ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem ist das Elternschlafzimmer mit einer Klimaanlage versehen, die an heißen Sommertagen für eine erfrischende Kühlung sorgt.

Außenbereich und Garage:

Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und ist mit einer Wallbox für Elektroautos ausgestattet. Außerdem gibt es einen praktischen Geräteraum. Eine weitere kleinere Garage bietet Platz zum Abstellen der Fahrräder. Der Garten ist mit einem kleinen Pool, einem Holzhaus und einem weiteren Holzschuppen ausgestattet.

Haren-Fehndorf:

Fehndorf, ein Ortsteil von Haren, besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen. Fehndorf liegt zudem in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Gleichzeitig ist eine die Infrastruktur gegeben: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in ca. 10 Minuten in Haren oder auch im Ortsteil Rütenbrock erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn A31 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Fazit:

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Die großzügige Raumaufteilung, die zeitgemäße Ausstattung sowie der idyllische Garten machen das Haus zu einem perfekten Zuhause für Paare und Familien. Die hochwertige Heiztechnik, die Solaranlage und die exzellente Dämmung sorgen für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Die ruhige Lage in Fehndorf, gepaart mit der guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur, sorgt für eine ideale Kombination aus Erholung und praktischer Lebensgestaltung. Hier können Sie sich entfalten und das Leben in vollen Zügen genießen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses wunderbaren Zuhauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufteilung im Erdgeschoss:

Diele: rd. 15,1 m²
Wohn-/ Esszimmer: rd. 40 m²
Küche: rd. 11,7 m²
HWR: rd. 7,5 m²
Büro: rd. 11,3 m²
WC: rd. 4,6 m²

Terrasse: rd. 25,8 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Elternschlafzimmer: rd. 15,8 m²
Kind I: rd. 15,2 m²
Kind II: rd. 14,7 m²
Badezimmer: rd. 12,1 m²
Flur: rd. 11,1 m²
Heizungsraum: rd. 2,7 m²

Doppelgarage mit Geräteraum, PV-Anlage mit Speicher, Fahrradgarage, Klimaanlage, Kamin, Pool, Gartenhaus, überdachte Terrasse, Dachboden, Glasfaser, u. v. m.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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