Pappelallee in 49733 Haren OT Altharen

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr rd. 1970 vorstellen zu dürfen. Auf etwa 158 m² Wohnfläche bietet das gepflegte Objekt alles, was eine Familie für modernes und komfortables Wohnen benötigt. Das großzügige Grundstück von rund 967 m² befindet sich in einer begehrten Bausiedlung in Altharen, nur wenige Minuten von der Harener Innenstadt entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Grundschule und zum Kindergarten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Windfang, der in eine großzügige Diele übergeht . Von hier aus haben Sie Zugang zur Garderobe sowie zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses, einschließlich des hellen Wohn-/Esszimmers, das durch die offene Küche und einen gemütlichen Kaminofen besonders behaglich wirkt. Der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich mit einer weiteren Küche ausgestattet ist, sowie eine Gästetoilette runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine hübsche Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, das mit seinen Echtholzparkettböden eine gemütliche Atmosphäre schafft. Hier finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem großen Einbauschrank, zwei freundliche Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Zugang zum Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist, erfolgt sowohl vom Flur als auch vom Elternschlafzimmer und bietet einen schönen Ausblick.

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert. Über einen geräumigen Flur erreichen Sie den Heizungskeller, einen großen Kellerraum und einen weiteren Vorratskeller. Ein separater Raum beherbergt die Öltanks.

Sanierungen und Renovierungen:

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert und modernisiert:

2000: Erneuerung des Badezimmers sowie Durchführung einer Hohlschichtdämmung im Mauerwerk.
2005: Sanierung des Daches, einschließlich Dämmung und Neueindeckung.
2006: Renovierung des Balkons.
2007: Einbau einer neuen Ölheizung, einer Brennwerttherme von Buderus mit Nachtabsenkung.
2009: Austausch der Fenster (teilweise bis 2016).
2014: Erneuerung des Gäste-WC´s

Außenbereich:

Der Außenbereich dieses Einfamilienhauses bietet zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten:

Garage und Mehrzweckraum: Die ursprüngliche Garage wurde unterteilt und dient jetzt als praktischer Fahrradraum sowie als Mehrzweckraum, ideal für Lagerung oder Werkstattprojekte.

Gartenholzhaus und Holzlagerung: Ein Gartenholzhaus bietet zusätzlichen Stauraum, und überdachte Plätze zur Holzlagerung sorgen für praktische Möglichkeiten zur Lagerung von Brennmaterial.

Einfriedung: Der Garten ist komplett eingefriedet, was sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre gewährleistet. Das Gartentor ermöglicht jedoch eine bequeme Zugänglichkeit von vorne, beispielsweise für einen Anhänger oder größere Gartenutensilien.

Einstellplätze: Es stehen Einstellplätze auf der rechten und der linken Seite des Wohnhauses zur Verfügung.

Die großzügige, überdachte Terrasse und der gepflegte Garten, der durch eine Sonneneinstrahlung von Osten und Süden profitiert, bieten hervorragende Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus in Altharen kombiniert eine attraktive Lage mit einem durchdachten Raumkonzept und zahlreichen Renovierungen, die den modernen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Die Nähe zur Harener Innenstadt sowie zu Schulen und Kindergärten erhöht den Wohnkomfort erheblich. Der gepflegte Garten mit überdachten Holzlagerplätzen und das flexible Nutzungskonzept der ehemaligen Garage bieten zusätzliche Vorteile.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Windfang: rd. 2,5 ²
Diele: rd. 15,5 m²
Garderobe: rd. 2,9 m²
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche: rd. 39,8 m²
Gäste-WC: rd. 2,2 m²
HWR/ Küche: rd. 14,8 m²

überdachte Terrasse: rd. 25,2 m²


Aufteilung im Dachgeschoss:

Elternschlafzimmer/
mit Einbauschrank: rd. 18,6 m²
Badezimmer: rd. 9 m²
Kinderzimmer I: rd. 13,9 m²
Kinderzimmer II: rd. 13 m²
Flur: rd. 8,4 m²

Balkon: rd. 9 m²

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Hinweis: Weitere Bilder auf unserer Homepage www.griesen.de

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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