Düneburger Weg in 49733 Haren OT Altharen

Vielseitig nutzbar: Wohnen im Eigenheim und auf Wunsch Miete kassieren?

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ca. 1968 erbaut und 2005 um einen Anbau erweitert, was dem Haus zusätzlichen Wohnraum und eine zeitgemäße Note verleiht. Mit einer Wohnfläche von rund 214 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 647 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum ehemaligen Golfpark und nur etwa 2 km entfernt vom beliebten Ferienschlosszentrum Dankern. Auch das Harener Stadtzentrum ist mit 2,5 km bequem erreichbar. Die Umgebung bietet somit sowohl Erholungsmöglichkeiten als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt von Haren bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte in greifbarer Nähe.

Das Zweifamilienhaus ist in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt, die sowohl eine ideale Vermietungsmöglichkeit als auch eine Nutzung für Mehrgenerationsfamilien bieten.

Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung (Wohnung 1):
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Geräumiges Schlafzimmer
- Fernsehzimmer mit viel Tageslicht
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Küche mit funktionaler Einbauküche
- Flur mit Haupteingang sowie ein weiterer Flur im hinteren Bereich - überdachten Terrasse
Separate Eingänge sorgen für Privatsphäre

Dachgeschosswohnung (Wohnung 2) (über separaten Treppenaufgang erreichbar):
- Treppenaufgang/ Flur
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Separate Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Kellerbereich:
- Zwei geräumige Kellerräume
- Heizungsraum mit neuwertiger Gas-Brennwerttherme (Viessmann) aus dem Jahr 2023 inkl. 160 l Wasserspeicher

Ausstattung und Modernisierungen
- Dachsanierung und Dachdämmung im Jahr im Zuge des Anbaus (2005)
- Fenster im Dachgeschoss und Anbau (ca. 2005)
- Fenster im Erdgeschoss wurden Mitte der 90er Jahre erneuert
- Modernisiertes Badezimmer und Zimmertüren im Erdgeschoss (ca. 2005)
- Neuwertige Heizungsanlage (2023) für hohe Energieeffizienz

Außenbereich:
Das Grundstück überzeugt durch einen pflegeleicht angelegten Garten, der überwiegend als Rasenfläche gestaltet ist. Der Außenbereich umfasst:
- Garage mit elektrischem Torantrieb und angrenzendem Geräteraum
- Praktisches Holzhaus, aktuell als Werkstatt genutzt
- Unterstellplatz für Anhänger
- PKW-Stellplätze im vorderen Bereich für mindestens zwei Fahrzeuge

Dieses charmante Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und die vielen Modernisierungen, die bereits vorgenommen wurden. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für eine größere Familie – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen!

Aufteilung Wohnung I:

Wohn-/ Esszimmer: rd. 28,5 m²
Badezimmer: rd. 6,6 m²
Küche: rd. 13,85 m²
Flur zur Terrasse: rd. 3,1 m²
Fernsehzimmer: rd. 20,4 m²
Schlafzimmer: rd. 16,8 m²
Flur: rd. 9,2 m²
Abstellraum (ehemaliger Treppenaufgang)
Terrasse: rd. 13,3 m²

Aufteilung Wohnung II:

Treppenaufgang zur Whg. 2; rd. 4,9 m²
Wohn-/ Esszimmer: rd. 28,9 m²
HWR: rd. 7,4 m²
Küche: rd. 16,1 m²
Schlafzimmer I: rd. 18,0 m²
Schlafzimmer II: rd. 14,1 m²
Flur: rd. 7,2 m²
Badezimmer: rd. 9,9 m²
Balkon: rd. 3,7 m²

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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