Ibbenbüren ist eine Bergbaustadt im nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Mit rund 51.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Tecklenburger Land, sowie die Zweitgrößte im Kreis Steinfurt.
Ibbenbüren gliedert sich in neun Stadtteile: Innenstadt,
Laggenbeck/Osterledde, Bockraden, Püsselbüren, Alstedde/Schafberg, Dickenberg, Lehen/Schierloh, Dörenthe und Uffeln.
Gute Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Ibbenbüren als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Die Innenstadt lockt dank ihrer vielfältigen Einzelhandelsangebote und der zahlreichen Aufwertungsmaß-nahmen viele Besucherinnen und Besucher aus Nachbarregionen nach Ibbenbüren.
Ibbenbüren hat eine hervorragende Infrastruktur und ein
wirtschaftsfreundliches Klima, was viele Unternehmen anzieht.
In Ibbenbüren wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind.
Ibbenbüren hält für Groß und Klein ein vielfältiges Freizeitangebot bereit.
Neben Sportvereinen mit unterschiedlichstem Angebot bietet die Stadt Musikschulen und kulturelle Einrichtungen wie Bürgerhaus, Theater und Kino.
Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen machen Ibbenbüren zu einem attraktiven Wohnort.

Das Konzept des Gebäudes lautet: Gemeinsam zum Erfolg!
Jeder Gewerbetreibende hat seinen eigenen angemieteten Bereich, in dem er voll und ganz seiner Tätigkeit nachgehen kann.

Baujahr: 2008 / 2013 kernsaniert mit Anbau
Grundstück: ca. 4.653 m², davon ca. 2.500 m² ggf. Bauland
Gesamtfläche Gewerbe: ca. 1.258 m²

Das Gebäude ist energetisch auf dem neuesten Stand. Über die Photovoltaik-Anlagen werden auch Einnahmen generiert. Überall ist eine Fußbodenheizung verlegt, die über eine Wärmepumpe betrieben wird.

Nutzungserlaubnis: Unterhaltung jeglicher Art
Umnutzung der Gemeinschaftsräume für z.B. Arztpraxis oder Büros möglich.

Das Inventar im gesamten Gebäude gehört den Eigentümern.
Die Gemeinschaftsräume im Obergeschoss werden von allen Gewerbetreibenden genutzt. Sie können aber auch sehr gut als Büros vermietet werden oder sind geeignet für eine Arztpraxis.
Fahrstuhl vorhanden.

In der Spielhalle sind 3 Räume vermietet, einer kann noch vermietet werden.
Das Restaurant geht raus. Mögliche Nachfolger können ein Steakhouse oder Ähnliches sein.

Alle Mietverträge haben eine Laufzeit von 1 Jahr. Damit soll den neuen Eigentümern die Gelegenheit gegeben werden sich selbst Mieter zu suchen.
Die jetzigen Mieter würden aber auch gerne ihre Verträge langfristig verlängern und stimmen einem Index-Mietvertrag zu.

Auf dem Grundstück gegenüber sollen überdachte Parkplätze für 25 Wohnmobile entstehen. Auf dem Dach sollen Photovoltaik-Anlagen installiert werden.
Im Gespräch ist aber auch Bauland für Wohnhäuser.
Auch im Gespräch ist die Installation einer digitalen Werbe-Pylone.

- Gemeinsame Toilettenanlage und Umkleidebereich für Angestellte.
- Photovoltaik Anlage
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- 3-Fach-Verglasung
- Werbefläche für Monitore
- EC-Automat
- Raucherbereich
- Eigene Parkplätze
- Fahrstuhl vorhanden

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