Babelsberg ist der größte Gemeindeteil der Stadt Potsdam. Die Stadtverwaltung gliedert ihn in die statistischen Stadtteile Babelsberg Nord, Babelsberg Süd und Klein Glienicke. Diese haben zusammen rund 25.000 Einwohner (Stand 2020). Bedeutung über die Grenzen Potsdams hinaus hat Babelsberg durch den Park Babelsberg und das darin befindliche ehemals kaiserliche Schloss Babelsberg. Weltweit steht Babelsberg als Synonym auch für die Medienstadt Babelsberg, ein Gebiet innerhalb des Stadtteils, in dem sich das Studio Babelsberg, der Filmpark Babelsberg, der Rundfunk Berlin Brandenburg (rbb), die Filmuniversität Babelsberg „Konrad Wolf“, die UFA und zahlreiche weitere Institutionen und Unternehmen der Medienbranche befinden. Neben dem Schloss Babelsberg, dem Park Babelsberg und dem Flatowturm gibt es in Babelsberg eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und eine große architektonische Vielfalt. Das 1898/1899 nach Plänen von Otto Kerwien erbaute und seitdem den Stadtteilkern prägende Nowaweser Rathaus im Stil der Backsteingotik wird seit 1956 als Kulturhaus genutzt. Ebenso auffällig ist der südlich gelegene Ziegelbau des Bertha-vonSuttner-Gymnasiums, der 1911 als Althoff-Realgymnasium errichtet wurde (während der DDR-Zeit Beethovenschule) und in seiner gesamten Form ziemlich einzigartig ist. Im gesamten Stadtteil sind viele Gebäude aus der Gründerzeit erhalten geblieben, die alle Stile des damals dominierenden Historismus umfassen. Nach dem Ende der DDR wurden viele Lücken zwischen den Gründerzeitbauten mit teilweise postmodernen Neubauten gefüllt, die in Form und Fassadengestaltung den historischen Wohnhäusern angepasst wurden. In ganz Babelsberg, aber besonders im Weberviertel und auf der Karl-Liebknecht-Straße, sind alte Weberhäuser zu finden. Hauptsächlich in Südbabelsberg gibt es typische Bauten der klassischen Moderne, die mittlerweile größtenteils saniert wurden. Dazu kommt, dass dieses Objekt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite einer Schule liegt, was perfekt für eine kleine Familie geeignet ist.

In der beliebten Wohngegend von Babelsberg in Potsdam steht dieser gepflegte Bungalow im Stile eines kleinen Bauhauses aus dem Jahr 1980 zum Verkauf. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei zum Wohnen nutzbaren Räumen im Kellergeschoss und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Das rechteckige Grundstück mit einer Größe von ca. 549 m² beherbergt zudem einen liebevoll angelegten Garten und eine gemütliche Terrasse mit ca. 25 m², die perfekt zum Entspannen in der Abendsonne (West-Ausrichtung) geeignet ist. Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer mit Küche und Bad im Erdgeschoss und zwei Zimmer nebst Bad und verschiedene Abstellräume, sowie Garage im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiges Wohnzimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster zu finden. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls Teil der Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgelegt, während in der Küche und im Bad Fliesen verwendet wurden. Im Kellergeschoss, das mit der Garage eine Nutzfläche von ca. 90 m² bietet, befinden sich zusätzliche Lagerräume sowie ein praktischer Schuppen unter der Terrasse. Für Fahrzeuge steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, zudem kann man PKW an der Giebelseite des Hauses im Außenbereich abstellen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn), den Autobahnanschluss sowie die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten, die direkt gegenüber dem Haus liegen. Die Kunststoff-fenster mit Doppel-Isolierverglasung und mechanischen Rollläden sorgen für ein angenehm Belichtung. Das Dach ist als Flachdach ausgeführt, eine Aufstockung mit einem weiteren Geschoss wäre baurechtlich möglich. Das Objekt ist bereits frei und bietet durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Der Zustand des Objekts ist als gepflegt anzusehen, die letzten Modernisierungen sind jedoch vom Ende der 90-ziger Jahre, sodass nun sicherlich auch wieder verschiedenen Maßnahmen vor einem erneuten Bezug durchzuführen wären. Modernisiert wurden damals die Fenster, das Bad im Erdgeschoss, die Heizung (Gas-Zentralheizung), die Dachhaut (schweißbahn) mit Blechabkantung und Außenputz an der Fassade.

• Abstellraum, Garten, Sat TV
• Küche mit Einbauküche
• Bad mit Dusche
• Fliesen und Parkett
• Terrasse
• West-Ausrichtung
• V-DSL
• Autobahnanschluss, Bahnhof, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel Bus & Bahn, attraktive Lage, Schule direkt vor dem Haus, Wohngebiet
• Frei
• Massivhaus
• Holz-Fenster Doppel-Isoliert mit mechanischen Rollläden
• Flachdach Aluminium
• Unterkellert, Schuppen unter der Terrasse

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,

Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794

Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)

Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602 www.patzina-immobilien.de