Das Verkaufsobjekt liegt im östlichsten Bereich vom Malerdorf Ferch, welcher sich gerade bei Erholungssuchenden sehr großer Beliebtheit erfreut. Den bei Wassersportlern sehr gefragten Schwielowsee nebst Badestellen, erreicht man von hier in ca. 100 Meter zu Fuß, Ferch bildet zusammen mit den Ortschaften Caputh, Geltow und Wildpark-West die Gemeinde Schwielowsee. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Caputh, Neu-Seddin oder Werder (Havel). Die öffentlichen Anbindungen nach Potsdam sind durch die Buslinie 607 nach Potsdam und Werder (Havel) gewährleistet. Ein Bahnhof befindet sich zwischen Ferch und Lienewitz. Gastronomische Einrichtungen und der Schwielowsee sind mit dem PKW oder Rad bequem zu erreichen. Ferch ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und Berlin. Der Schwielowsee gehört zu den schönsten Seen der Havelregion. An ­seinen Ufern laden die drei Orte Caputh, Ferch und Geltow mit ganz ­unterschiedlichem Charme zum Entdecken ein. Reizvolle Natur sowie spannende Geschichte und kulturelle Vielfalt – die Gemeinde Schwielow­see bietet all das. Freizeitangebote für Groß und Klein, eine Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Schulen und Ärzten sorgen für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen! Durch die Lage vor den Toren Potsdams, knapp 50 km von der Berliner Stadtmitte entfernt und die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhöfe in Geltow, Caputh und Ferch, Busverbindungen, Bundesstraße 1 und Autobahn A10 mit Abfahrt Ferch), ist Schwielow­see aus allen Richtungen gut zu erreichen und der ideale Standpunkt für Unternehmungen aller Art. Inmitten von Kiefernwäldern, Wiesen und Obstgärten gelegen, schmiegt sich das gemütliche Fischerdorf sanft an den Südzipfel des Schwielowsees. Über die Jahrhunderte haben sich viele Künstler von der zauberhaften Naturlandschaft inspirieren lassen.

In Ferch steht dieser ca. 1988 in massiver Bauweise errichtete und grundsolide Ferienbungalow in attraktiver Lage unweit des Schwielowsees zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im Wohn- und Erholungsgebiet der Fercher Apfelplantage und ist momentan als Ferienhaus genehmigt. In diesem Gebiet ist jedoch auch ein Bebauungsplan aufgestellt der dieses Bereich als Wohngebiet ausweist. Somit könnte das jetzige Gebäude durch einen Bauantrag zur Umnutzung als Wohnhaus eine Genehmigung erfahren. Der B-Plan gibt hier folgende Festsetzungen vor: Grundflächenzahl 0,3 bedeutet auf diesem Grundstück mit 337 m² können 101 m² als Grundfläche überbaut werden. Somit könnte das Gebäude auch noch erheblich vergrößert werden. Die Gebäude dürfen hier maximal ein Vollgeschoss aufweisen. Es sind nur Einzelhäuser in offener Bauweise zulässig, Garagen und Stellplätzte sind ausnahmsweise zulässig. Zum Stand heute verfügt das aufstehende Gebäude über ein Erd- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss, welches über eine großzügige Terrasse betreten wird, befinden sich ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein daran angrenzendes Arbeitszimmer. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Kelleraußeneingang und hier sind ein Gästezimmer, ein Flur, ein Hobbyraum und ein WC zu finden. Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Therme + WW-Speicher). Die Wärme in den Räumen wird dann über Heizkörper abgegeben. Das Grundstück mit seinen übersichtlichen 337 m² ist komplett umfriedet und mit einem Einfahrtstor versehen. Zwei PKW´s finden an der Giebelseite des Hauses ihren Platz.

Massivhaus + Keller + Terrasse + Garten + Wassernähe + Zentralheizung

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh, Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794 Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee) Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602 www.patzina-immobilien.de