Caputh ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und Berlin Der Schwielowsee gehört zu den schönsten Seen der Havelregion. An ­seinen Ufern laden die drei Orte Caputh, Ferch und Geltow mit ganz ­unterschiedlichem Charme zum Entdecken ein. Reizvolle Natur sowie spannende Geschichte und kulturelle Vielfalt – die Gemeinde Schwielow­see bietet all das. Freizeitangebote für Groß und Klein, eine Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Schulen und Ärzten sorgen für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen! Durch die Lage vor den Toren Potsdams, knapp 50 km von der Berliner Stadtmitte entfernt und die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhöfe in Geltow, Caputh und Ferch, Busverbindungen, Bundesstraße 1 und Autobahn A10 mit Abfahrt Ferch), ist Schwielow­see aus allen Richtungen gut zu erreichen und der ideale Standpunkt für Unternehmungen aller Art. Vom Krähenberg aus schweift der Blick frei über die herrliche Landschaft und die Havelseen bis nach Werder, Potsdam und Berlin. Neben seiner reizvollen Umgebung hat Caputh einiges zu bieten: ein Barockschloss aus der Zeit des Großen Kurfürsten, eine nach Plänen August Stülers errichtete Kirche, eine über 150 Jahre alte Fähre, ein entzückendes Heimathaus, das einzige noch erhaltene Wohnhaus Albert Einsteins auf deutschem Boden und die Dauerausstellung zu Einsteins Sommeridyll. Einstein liebte die hohen Kiefernwälder, die weiten Wasserflächen und die Ruhe, die ihn hier umfing. Von all dem kann man noch immer mehr als genug erleben! Caputh ist bei Bewohnern wie Besuchern für sein kulturelles Angebot beliebt. Familien finden hier für den Nachwuchs eine Kita, eine Grundschule und ein Familienzentrum. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind bequem mit öffentlichen Bussen erreichbar. Im Freizeitbereich ist für alle Altersgruppen einiges geboten (siehe Vereine …). Senioren mit Betreuungsbedarf können sich im Caputher Seniorenzentrum wohlfühlen. Verkehrsmäßig ist Caputh durch Regionalzug und Busse mit Potsdam Hauptbahnhof und Michendorf Bhf. Verbunden. Die Autobahnabfahrt Potsdam Süd/ Michendorf BAB10 ist nur 5 km von Caputh entfernt. Das Bewertungsobjekt selbst liegt an einer befestigten und kaum befahrenen Seitenstraße am mitten in Caputh. Eine Bushaltstelle ist ca. 500 Meter vom Objekt entfernt. Die Havel kurz vor dem Templiner See erreicht man in 50 Metern. Ein kleine Badestelle die überwiegend von Anwohnern genutzt wird ist vorhanden.

Zum Verkauf steht dieses ca. 1928 in massiver Bauweise errichtete und grundsolide und Einfamilienhaus in attraktiver und zentraler Wohnlage mitten im Erholungsort Caputh. Dieses sehr geräumige Haus gliedert sich insgesamt über drei Etagen (Keller-, Erd- und Dachgeschoss). An am südlichen Grundstücksende befindet sich zudem die Hofeinfahrt und eine Garage mit Nebengelass. Momentan handelt es sich um einen Außenstellplatz man könnte hier jedoch noch ein Carport errichten. Das zum Haus gehörende und komplett umfriedete etwas eigenwillig geschnittene Grundstück hat eine Größe von ca. 354 m² und ist liebevoll angelegt. Am Hauseingang zur Südseite wurde eine überdachte Terrasse mit Sitzmöglichkeit verwirklicht. Man betritt das Haus über den an der Südseite befindlichen Eingangsbereich und gelangt in einen kleines Flurbereich an dem sich das Gäste-WC anschließt, weiter nach Innen befindet sich das Treppenhaus, welches die Geschosse EG und DG miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren eine Küche, ein Esszimmer, ein kleines Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die Aufteilung ist etwas eigenwillig, war aber letztendlich auch ein Wohnen im Alter zu zweit ausgerichtet. Im Dachgeschoss des Hauses müsste man sich bestimmt auch einige Gedanken machen, denn hier sind momentan das Bad mit Wanne, ein Flurbereich, ein Schlafzimmer und zwei Abstellkammern in den Dachschrägen zu finden, die Grundfläche es DG´s im Gesamten beträgt über 60 m², sodass man hier auch bei geschickter Aufteilung der Räume drei Zimmer mit Bad konzipieren könnte. Von der Küche im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe in den Voll-Keller des Hauses, dieser in insgesamt 5 Räume aufgeteilt und beherbergt die Hausanschlüsse und die Heiztechnik. Für Hobby-Aktivitäten und Lager bietet der Keller reichlich Platz. Zudem ist dieser super in Schuss und Trocken!!!

Die Beheizung des Hauses übernimmt eine Gas-Brennwert-Therme eines namhaften Herstellers, welche Ihre Wärme in sämtlichen Räumen über Heizkörper abgibt. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Kunststoff-Fenster mit manuellen Rollläden in sämtlichen Räumen.

· Abstellraum, Dach teilweise ausgebaut, Garten, Sat TV, Wasch-/Trockenraum · Küche mit Einbauküche · Bad mit Wanne im DG, Gäste-WC im EG · Fliesen- , Laminat- und Teppichboden · überdachte Terrasse · Süd-Ausrichtung · Voll unterkellert 4 Räume + Flur · V-DSL · Autobahnanschluss, Bahnhof, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel Bus & Bahn, attraktive Lage, Schule in Caputh, Wohngebiet, Zentrum, 50 Meter zum Wasser · Frei · Massivhaus · Kunststoff-Fenster Doppel-Isoliert mit mechanischen Rollläden · Satteldach mit Tondachsteinen · Garage + Abstellräume vorhanden

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,

Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794

Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)

Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602 www.patzina-immobilien.de