Die zunächst bis Oktober 2024 vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 127,47 m² bietet phantastische Raumhöhen von über 3,00 m, größtenteils originale Vollholztüren und dazu die passenden Messingbeschläge, drei separate Eingänge, einen schwellenlosen und hochwertigen Laminatfußboden in schickem Dielendesign, einen ansprechenden Granitfußboden im Flur, 2 zeitlos geflieste Bäder, ideale Grundflächen mit 3 lichtdurchfluteten Räumen sowie gespachtelte und abgezogene Wände!
Die Nettokaltmiete beträgt hier zur Zeit 1.275,00 € p.m., zzgl. Betriebskosten i. H. v. 150,00 € monatlich. Insgesamt stehen der Gewerbeeinheit 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, für insgesamt 75,00 € monatlich.
Auch die ca. 101,43 m² große und großartige Wohneinheit im 1. Obergeschoss wurde umfangreich modernisiert. So wurden hier zum Teil Dielen abgezogen und neu versiegelt, 4 mm "Industrieparkett" und Fliesen verlegt sowie das Badezimmer türhoch gefliest. Teilweise sind Originalvollholzinnentüren vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche. Die Netto-Kalt-Miete beträgt hier 850,00 € p.m., zzgl. 150,00 € Betriebskosten und 30,00 € Stellplatzmiete. Sie ist derzeit befristet vermietet bis voraussichtlich zum 31.01.2024.
Die sehr ansprechende und mit viel Fingerspitzengefühl modernisierte helle Dachgeschosswohnung, mit einer Größe von 89,29 m², verfügt über 3 - 4 Zimmer und bietet eine ideale Raumaufteilung, bestens geeignet für einen 1 - 3 Personenhaushalt. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen u. a. auch hier die tadellosen Dielenfußböden, sichtbare Dachbalken, die großzügige Raumhöhe mit Lagerflächen im eigentlichen Wohnraum, eine separate und vollständig geflieste "Kochnische" mit angrenzendem "Ess- und Lebensraum", das neue und schicke Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss, ein breiter Eingangsflur, passende Vollholzinnentüren, um nur einiges zu nennen. Die Miete beträgt hier zur Zeit 900,00 € Netto-Kalt, zzgl. 100,00 € Betriebskosten. Sie wurde unbefristet vermietet.
Die Soll-Miete ab Februar 2024 beträgt 3.500,00 € im Monat, somit 42.000,00 € im Jahr. Die Brutto - Rendite beträgt 4,24%.
Das zu DDR-Zeiten vernachlässigte Gebäude wurde seit dem Jahr 2000 umfangreich saniert und stets modernisiert. Hierzu zählen u. a. Installation der Heizthermen in jeder Etage, wobei diese bereits im Erdgeschoss und im Dachgeschoss im Jahr 2020 erneuert wurden, sowie der Einbau von Thermo-Holzfenstern! Die Eingangstreppe zur Gewerbeeinheit an der Klementstraße wurde erneuert, wie auch die Installation des Entwässerungssystems.
Eine prächtiges Gründerzeithaus in bester Bernauer Innenstadtlage!
Die Immobilie befindet sich in dem Gestaltungssatzungsbereich II der Stadt Bernau, es gibt für den Anbau von Balkonen Planungsunterlagen und die hintere Zufahrt bzw. der hintere Eingang zu diesem Wohnhaus ist durch eine bestehende Dienstbarkeit gesichert.