Sie befinden sich im Bezirk Zehlendorf; im grünen Südwesten von Berlin.

Die Infrastruktur im nahen Umfeld ist sehr gut!
300 m Entfernung zum S-Bhf. Sundgauer Straße (S1).
Knapp 200 m Entfernung zur Bushaltestelle (X11).
Mit dem Auto erreichen Sie über die B1 (Unter den Eichen) rasch die Stadtautobahn, die Berliner Innenstadt, den Grunewald oder Potsdam.

Am S-Bhf. Sundgauer Straße finden Sie in unmittelbarer Nähe einen gut sortierten Edeka. Ein weiterreichendes Angebot gibt es im Ortsteilzentrum Zehlendorf oder auch im Zentrum rund um den S-Bhf. Lichterfelde-West mit dem angenehmen Flair von Restaurants und Cafés, Geschäften und Marktständen (beides ca. 1,5 km entfernt).

Außerordentlich gutes Angebot an Kitas und Schulen:
Im 2 km-Radius zur Wohnung finden Sie mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie die deutsch-griechische Grundschule Athena und die John-F-Kennedy Schule.
Die Institute der FU Berlin im angrenzenden Dahlem sind auch nur 3-4 km entfernt.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer intakten Eigentümergemeinschaft eines gepflegten, und ruhig gelegenen Wohn-Ensembles aus den 30er Jahren.

Durch die Ost-West-Ausrichtung und die Lage im 4. OG ist die Wohnung zu jeder Tageszeit - selbst an grauen Herbst- und Wintertagen - wunderbar hell und gut belichtet. Die großen Fenster und hellen Dielenböden geben ein zusätzliches offenes und trotzdem sehr gemütliches Raumgefühl. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem neuen Lift!

Die Wohnung wurde 2017 aufwendig saniert und modernisiert und steht ohne Investitionsbedarf zum Einzug bereit!

Von der geräumigen Eingangsdielen erreichen Sie alle Zimmer, die Küche und das Bad. Da die Wohnung keine Durchgangszimmer hat, eignet sie sich bestens für 1-2-Personenhaushalte sowie für Familien mit bis zu 2 Kindern oder auch für Wohngemeinschaften.

Die 2017 umfangreich sanierte Wohnung präsentiert sich in einem gehobenen, modernen Standard.

- Bodenbeläge: Abgezogene Holzdielen (schwellenfrei)
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Geräumige Eingangsdiele mit Stauraum
- Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche
- Gespachtelte Wände
- Loggia zur grünen Gartenseite (Ostausrichtung)
- Lift (wird gerade neu eingebaut)
- Keller sowie separater Keller für Fahrräder und Kinderwagen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.