Das Haus befindet sich in einer Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse im Azaleenweg in Gütersloh. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Infrastruktur aus, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe bietet:

- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Edeka und Lidl sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar. Eine Bäckerei und ein Metzger befinden sich ebenfalls in der Nähe.

- Gesundheitsversorgung: Die nächste Apotheke, die Azaleen-Apotheke, ist fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es mehrere Hausärzte in der Umgebung.

- Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern sind die Grundschule Carl-Miele-Schule und das Städtische Gymnasium Gütersloh in der Nähe. Kindergärten und Kitas sind ebenfalls bequem erreichbar.

- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle „Azaleenweg“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Gütersloh sowie an umliegende Stadtteile.

- Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Stadtpark Gütersloh lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sportbegeisterte vom Sportpark Elan profitieren können, der nur wenige Minuten entfernt liegt.

Die ideale Kombination aus ruhiger Lage und zentraler Erreichbarkeit macht dieses Zweifamilienhaus zu einer perfekten Wahl für Familien und Investoren gleichermaßen.

Dieses attraktive Reihenendhaus im Azaleenweg 27, 33330 Gütersloh, wurde 2022 offiziell als Zweifamilienhaus eingetragen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinen zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Haus perfekt für Familien, die eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten möchten, oder auch für Kapitalanleger. Da beide Wohnungen aktuell leer stehen, haben Investoren die Möglichkeit, die Miete an die ortsüblichen Konditionen anzupassen und so das Potenzial für eine lukrative Rendite voll auszuschöpfen.

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie durch ihre moderne und offene Gestaltung. Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus und ein praktischer Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte sorgen für zusätzlichen Komfort. Der gepflegte Garten mit Terrasse und Teich rundet das Gesamtbild dieses vielseitigen Objekts ab.

Das Zweifamilienhaus ist modern ausgestattet und optimal auf die Bedürfnisse von Familien und Investoren abgestimmt.

Allgemein:
Das Haus verfügt über ein einladendes, hell gestaltetes Treppenhaus, das Zugang zu den beiden Wohneinheiten sowie zum vollständig unterkellerten Bereich bietet. Der Keller umfasst Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse, mehrere Hobby- und Kellerräume, eine Toilette und einen direkten Zugang zum Garten.

Linke Wohneinheit:
Die linke Wohnung ist eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung, ideal für Singles, Paare oder als separate Einliegerwohnung. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, die Platz für alle wichtigen Geräte bietet. Das Badezimmer, das 2021 renoviert wurde, überzeugt durch einen modernen Look mit Regendusche und stilvollen Armaturen. Der großzügige und offene Wohn-, Schlaf- und Essbereich wirkt durch die hellen Fliesen freundlich und einladend. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer Terrasse mit einer Markise, für den Sonnenschutz. Der großzügige Gartenbereich folgt daraufhin.

Rechte Wohneinheit:
Die rechte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit über 150 m² Wohnfläche reichlich Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Badezimmer, das 2021 modernisiert wurde und mit einer Dusche und eleganten Fliesen ausgestattet ist. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich, in dem Platz für eine Einbauküche integriert ist. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse und in den Garten, der mit einem kleinen Teich ein charmantes Highlight bietet.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie einen weiteren offenen Wohn- und Essbereich mit einer zusätzlichen Küche sowie Zugang zu einem Balkon vorfinden. Hier gibt es außerdem ein kleines Badezimmer mit Dusche. Der Wohn- und Essbereich bietet Potenzial, um durch das Ziehen von Wänden zusätzliche Zimmer zu schaffen. Rechts von der Wendeltreppe befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei ebenfalls Zugang zu einem separaten Balkon haben. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Obergeschoss ab. Während die Wohnbereiche mit hellen Fliesen ausgestattet sind, verleihen die Schlafzimmer mit stilvollem Laminat eine warme Atmosphäre.

Dieses leerstehende Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Investoren als auch für Familien eine lohnende Gelegenheit dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

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